パークシティ武蔵小山ザタワーのマンション評価

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評価者: piyopiyo0416
登録日時: 2019/04/18 16:08
合計点 83点  
住戸設計 4 全624戸（事業協力者戸数137戸含）、地上41階、地下2階の大規模タワーレジデンス。1ＬＤＫ～3ＬＤＫで37㎡～122㎡と幅広い間取りでプランも多彩。天井高は約2.6mと開放感溢れる。柱は居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。変形間取りプランもあるので確認が必要。
住戸環境 3 北東向き、北西向き、南西向き、南東向きなどあるので生活スタイルで選択可能。バルコニーの奥行が約1.8mと開放感溢れる。乾式遮音二重床で遮音には配慮がされている。周辺と比較して高さがあるので20階以上は全方位抜け感がある。玄関からクランクイン設計が多いので中が見通せずプライバシーに配慮が感じられる。
使い勝手 4 全戸の玄関前にトランクルームがあるのは良い。フィオレストーンキッチンカウンター、ディスポーザー、ハンスグローエ製浄水器一体型水栓、食洗機、カップボード、ヘッド引き出し水栓、フィオレストーン洗面ボウル低床式ユニットバス、浴室暖房乾燥機、TES温水床暖房、トイレ用手洗いカウンターを備えている。
共用部分 5 駐車場176台（機械式、平面2台含む）、駐輪場659台、バイク73台。トランクルーム594区画。24時間有人管理、コンシェルジュサービスあり。各フロアにゴミ置場、非常用発電設備、防災備蓄倉庫、雨水利用槽、ペット足洗い場、フィットネスルーム、パーティルーム、キッズルームや屋上ガーデンラウンジ、スカイテラス、ガーデンラウンジなど揃う。エレベーターも8基と快適そう。
周辺環境 5 東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩1分。駅前にはパルム商店街があり日常生活には困らない。東急ストア、オオゼキ、ライフも徒歩5分以内。駅前は再開発中でますますの発展が期待出来そう。
総合評価 4 直接基礎、免震構造で安心感がある。武蔵野台地に位置しているので地盤も安心。
コスト
パフォーマンス		 3 7,930万円～20,590万円と相当割高。駅前なので資産価値は維持できるが騰落率は不透明。
オススメの対象属性 DEWKS
このマンションの最も良い点 利便性の高い武蔵小山駅より徒歩1分という立地、充実している共用設備、間取りも眺望も良い
このマンションの最も悪い点 価格が相当割高なこと

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このマンションの評価平均
合計点 82.3点
住戸設計 4.1
住戸環境 3.7
使い勝手 4.0
共用部分 4.3
周辺環境 4.6
総合評価 4.0
コストパフォーマンス 2.7
評価件数: 7件

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