パークコート文京小石川ザタワーの評価一覧

評価者: bomchan
登録日時: 2020/01/23 10:10
(2020/02/07 11:01 編集)
合計点 49  
住戸設計 2 住戸の間取りは標準かやや微妙。間口は標準の広さで、角住戸以外は各戸窓が一方向しかないため、全部屋に採光を取るためかなり縦長の部屋が多いのが難点。加えて天井高はこの価格帯だと2.5mはやや低い。特に下がり天井はかなりのマイナス点。
住戸環境 4 採光、眺望は部屋によるが、高層階は当然問題無く良い。低層階はかなり厳しいが、隣の建物と距離はあるため、明るさは確保できる。中層階は向きに依存。この地区は日当たりが良くないマンションが多いため、採光は高評価。
使い勝手 2 床、キッチン、お風呂、洗面台などの設備をモデルルームでチェックしたが、直近見学した他のマンションと同じクラスで標準レベル。共用部分は見栄え良く作ってあるが、居室に入るとここが文京区一の高額タワーマンションであるということを忘れてしまう普通のマンション。価格帯、マンションのグレードを考えると、良くない。
共用部分 2 共用部分も、600戸近い割には最低限のものしかない。特に、エレベーターは6基しか無く、通勤渋滞の可能性大。しかも途中で乗り換えが必要。せっかくスーパーや駅直結なのに、結局毎回エレベーターに乗り換えなければたどり着けない。駐輪場も6階にあるため毎回エレベーター。何をするにも時間がかかり、外に出づらい印象。各階にゴミ捨て場があるのは良い。
周辺環境 3 駅直結は素晴らしい利点。但し、現状は三田線の都心方面ではない駅にしか直結しておらず、結局外を歩くことになりそう。スーパーやクリニックなども下層階にあるため、エレベーターの乗り換えが必要なもののかなりの利点。特にこの地区は商業施設一体型のマンションは無いため高評価。また、学区である礫川小学校は各学年50人程度の小規模小学校。
総合評価 2 総合評価は低い。端的に言えば、立地は非常に良いが設備などはごく普通のマンションでタワーマンションや三井のスペックに全く届いてない。むしろエレベーターの少なさや乗り換えなどを考えると、通常の15階建てマンションの方が住みやすそう。タワーマンションの悪いところばかりを取ってしまった普通のマンション。
コスト
パフォーマンス
1 当然、コスパも低い。坪単価600万弱は地区相場や他地区と比べてかなり割高。以前にこの地区で高級マンションの販売差し止めがあり、駅直結を渇望する層は一定数いるため売れたが、真砂地区再開発駅直結、同敷地内サウスタワーも今後出来るため、価格の上昇は厳しいか。また、ファミリータイプでは管理費修繕費合わせ現状で5万弱、かなり早い段階で10万近くまで値上げされることも。修繕費上昇スピードが早い。
オススメの対象属性 DINKS
このマンションの最も良い点 駅直結、スーパーが同建物内の圧倒的な利便性
このマンションの最も悪い点 上記の良い点以外は全て標準以下であること。例えば値段の高さと見合わないスペックの低さ。特にエレベーターの少なさは致命的か。

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このマンションの評価平均
合計点 77.9
住戸設計 3.0
住戸環境 3.8
使い勝手 4.0
共用部分 4.1
周辺環境 4.8
総合評価 4.0
コストパフォーマンス 3.3
評価件数: 8

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