広尾ガーデンフォレスト(椿レジデンス)の評価一覧

評価者: horie77
登録日時: 2016/02/10 01:02
合計点 89  
住戸設計 4 バルコニー側は柱が外に出ている住戸がほとんどでリビングは良い形をした間取りが多く、どの住戸もワイドスパン。下がり天井はどの住戸でも見受けられるが気にならない程度。占有部が100平米前後までは2LDKがほとんどとゆとりがある。お風呂がバルコニーに面している住戸も多い。
住戸環境 4 その名の通り、敷地内に植栽が多く都心であることを忘れるような気持ちよさ。敷地内の建物の配置も工夫されているがどうしてもお見合いとなる住戸も存在する。採光は十分確保されているが、景色が抜けるのは一部上層階のみ。
使い勝手 5 ゆとりのあるプランが多いため、収納も十分広く取られている。お手洗いの洗面ボウルがおしゃれなものであったり、キッチンや建具の部材も良い物を使っている印象。ディスポーザー、床暖房(リビング、一部居室)あり。全室埋め込み式エアコンと設備は良い。
共用部分 5 敷地内に緑が多い上に敷地計画にゆとりがあり、植栽の他、池のような水盤があったり、滝のように水が流れていたりと豪華。エントランスも天井が高く、まるでリゾートホテルの様に解放感がある。駐車場も総戸数200戸で約150台分と十分あるがやや料金が高い(36000円~50000円)
周辺環境 5 広尾駅からは徒歩9分、高台に位置しており駅からはのぼり坂が多い。お隣に総合病院、郵便局があり、小さな商店街もあるので生活必需品は近所でそろう。病院から渋谷や恵比寿行きのバスの始発が出ているのも便利。車であれば渋谷まで10分前後。
総合評価 4 共用部が豪華で各住戸もゆとりのあるプランで良い生活が送れそう。残り約47年の定借をどう捉えるかに限る。借地の割に売買価格は高いが月々の地代は安い。ガーデンフォレスト、ガーデンヒルズを合わせると巨大なマンション群で団地のように思う人も少なからずいるであろう。
コスト
パフォーマンス
4 借地であってもこの立地でこの規模はなかなか出ない希少物件であり、コスパは高いと思われる。
オススメの対象属性 ファミリー
このマンションの最も良い点 ガーデンテラス、フォレストと緑に溢れ、建物の統一感もあり綺麗な街並みであるところ。
このマンションの最も悪い点 借地であるところ。

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このマンションの評価平均
合計点 94.5
住戸設計 4.5
住戸環境 4.5
使い勝手 5.0
共用部分 5.0
周辺環境 5.0
総合評価 4.5
コストパフォーマンス 4.5
評価件数: 2

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