シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

天神橋筋六丁目駅
全25件中

5

大阪府大阪市北区
全202件中

69

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,900万円

間取り
1R~4LDK
アクセス
天神橋筋六丁目駅徒歩6分
総戸数
650戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

64.0

  • 最終投稿日

    2012/02/18

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
値段が安い割に、見た目に高級感がある外観。管理や清掃が行き届いている。ランニングコストのかかる設備が少なく、生活しやすいマンション。
このマンションの最も悪い点
専有部分の設備のショボさに尽きます。周辺環境は気になる人も多いでしょうが、スーパーも出来るし、クルマで移動する人には気にならないと思います。

評価詳細

住戸設計

3
いろんなプランがあるが、全般的に特徴がない。柱があまりないのは嬉しい。おしゃれな作りの間取りはなく、どこかでみたような間取りばかりで平凡だと思います。雑誌やドラマで出てくるようなおしゃれな間取りの部屋はありません。

住戸環境

4
眺望は大変良いです。北はまったく障害物がなく、飛行機の離着陸も楽しめかなり良いです。南も大阪城や大川周辺の景色が大変素敵です。住友目玉のダイレクトウィンドウは開放感がいいですが、ペアガラスではないので冬場は若干結露します。また窓際も寒いです。プライバシーもほぼ全方面から丸見えなので注意が必要です。ベランダも少なく、洗濯物も干せないのでそういう方は選択肢から外した方がいいです。

使い勝手

2
物件価格が安い理由は専有部分の質感の低さが秘密だと思います。とにかくチープで、美的デザインが感じられない。標準装備のIHや食洗機もグレードや機能が低く、交換したい。トイレは便座にウオッシュレットの最廉価版を載せているだけ。今時キッチンや洗面所の照明が蛍光灯(笑)立派なタワーの外観と違い、占有部分はほんとうに安いです。中途半端な仕様よりはいいのかもしれませんが、この割り切りはスゴイと思う。

共用部分

3
共用設備は最低限クラスで質素。ラウンジも狭いし、ゲストルームも特徴無し。逆にランニングコストがかかる設備が少ないのは長年住むにはいいのかもしれない。その代わり、管理は良く出来ており、清掃やコンシェルジュの対応も良く、すごしやすい。目玉の広大な庭は、実は生活動線の逆側にあるためほとんど利用されておらずもったいない。

周辺環境

3
最初は隣にラブホがあるし、街はきれいじゃないし、あまりいいイメージがありませんでしたが、すぐ隣にスーパーがオープン、目の前は阪神高速・長柄IC入り口と便利。商店街までも徒歩5~6分です。なお、近隣に巨大な救急病院があるので深夜の救急車の音は気になります。(リフォームで内窓+防音カーテンで解決しました)

総合評価

4
立派な外観の割に専有部分の質感がショボイのが気にならなければいい物件と思います。エントランス~エレベーターまでの質感はまぁまぁですし、周辺には多数の商店街やスーパーもそろっていて快適に過ごせると思います。駐車場も幅200cmでも停めれる大型のタワーパーキングがあります。駐輪場も広々。気になるのがH24年現在、650世帯中まだ450世帯ぐらいしか契約されておらず、今後が心配。

コスト
パフォーマンス

5
見た目は高級そうだが実は安い。オール電化なので光熱費も安い。東京のシティタワーの60%ぐらいの価格で買えるコストパフォーマンスにとにかく驚き。高層階でもあまり値段があがらないのも嬉しい。周辺のスーパーや飲食店も安いので生活費も浮きますね。管理費もこの規模の割には安いが、売れ残りが多く将来の負担が心配。

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスのランキング

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    385

    全1127社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    212

    全853社中

    68.8

  • 施工
    会社
    • 大林組
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークスの物件概要

所在地
大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1、2
アクセス

天神橋筋六丁目駅徒歩6分

分譲年月
2008年11月
竣工年月
2009年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~4LDK
面積(㎡)
37.40㎡ ~ 98.49㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産
施工会社
大林組
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。