ベイクレストタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

品川駅
全50件中

19

東京都港区
全558件中

212

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
15年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,650万円

間取り
1LDK~4LDK (41m2 ~ 158m2)
アクセス
品川駅徒歩13分
総戸数
594戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ベイクレストタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

64.1

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

  • 最終投稿日

    2016/09/27

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
とくに高層階からの景色の良さ。
このマンションの最も悪い点
モノレールの駅さえも遠く、不便。

評価詳細

住戸設計

3
プランは多数あり、ワイドスパンのものもあれば行灯部屋があったり、長い無駄な廊下があったりと様々。バルコニー側の柱は半分ほどバルコニーに出ているが、内側の柱が丸々住戸内に食い込んでいるのも多く、とくに専有部が広いと顕著。角住戸は外側をバルコニーが囲んでおり、やや眺望の妨げになっている。

住戸環境

3
北、北東の向きにレインボーブリッジが見え、とくに北東角の高層階からの湾岸一帯の眺めは素晴らしく見飽きない。西側は大通りに面しており、南西方向に線路もあるのでそちらの向きの低層階は眺望、騒音の麺で影響あり。採光はどの方角も良い。

使い勝手

3
広めの住戸であっても収納は少なめでファミリーだと物足りない。水回りは10年以上経っていることもあり、新築物件を見るとかなり見劣りしてしまう。エアコンは壁掛け式。

共用部分

3
エントランスラウンジは吹き抜けで広く、光が燦々と入るのは気持ちが良いが、2階のベイサイドラウンジやゲストルーム、スカイラウンジ含め全体的に家具や装飾が少なく殺風景で古臭いのは残念。敷地内のガーデンはとても雰囲気が良く、海辺の眺めも素敵。

周辺環境

3
どの駅からも遠いが、品川駅が徒歩圏内なのは大きい。ただ女性だと20分近くかかってしまう。すぐそばには商店が少なく車の通りは多いが歩いている人が少ないのでやや寂しい印象。

総合評価

3
レインボーブリッジ、お台場方面の景色が素晴らしいマンション。共用設備が色々とあるが、デザインがあまりよくなく、使うのが楽しみという感じではないのが残念。品川駅が徒歩圏内なので今後の発展が楽しみな場所ではある。

コスト
パフォーマンス

3
どの駅へも10分以上かかるため、中古価格は抑えめだがら賃貸、転売ともに苦戦しそうな立地。

ベイクレストタワーのランキング

ベイクレストタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    733

    全1113社中

    65.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    16

    全33社中

    -1.9%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    19

    全23社中

    70.1

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ベイクレストタワーの物件概要

所在地
東京都港区港南3-9-33
アクセス

品川駅徒歩13分

分譲年月
2003年04月
竣工年月
2005年11月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
41.18㎡ ~ 157.68㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

ゴールドクレスト

販売会社
ゴールドクレスト
施工会社
三井住友建設
設計事務所
三井住友建設
新築時管理会社

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ベイクレストタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。