ベリスタ戸田公園東の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

戸田公園駅
全98件中

13

埼玉県戸田市
全174件中

23

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,010万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
戸田公園駅徒歩19分
総戸数
144戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ベリスタ戸田公園東の評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
生活利便性が良好である。徒歩5分圏内に大規模ショッピングモールや、学区の小学校と中学校がある。
このマンションの最も悪い点
荒川から徒歩5分の場所に立地するため、災害リスクを抱えていること。2019年に大型台風が襲来したときは、戸田公園駅周辺は冠水した。

評価詳細

住戸設計

4
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。洋室は6畳、6畳、5.5畳という構成となっている。和室がないのは残念だが、住戸設計のバランスは良好である。

住戸環境

2
南南西向きの住戸であり、ベランダ前方には高層建築物が建っていないことから採光条件は良い。ただし、ベランダ前方には工場や事業所が集積しているため、眺望が良いとは言えない。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。

使い勝手

4
キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。浴室に追い炊き機能、キッチンに浄水器、リビングルームには床暖房が設置されている。

共用部分

4
管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約11000円となっており、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。

周辺環境

3
学区の小学校は徒歩1分の場所にあり、学区の中学校も徒歩5分の場所にあるため親としては安心である。徒歩5分の場所には、ララガーデン川口というショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。一方、荒川から徒歩5分の場所に立地するため、大雨が降った日などは洪水が発生するリスクが存在する。

総合評価

3
埼京線の戸田公園駅から徒歩20分の場所に立地しており、とくに新宿や渋谷への交通アクセスが優れている。また、総戸数が144戸と大規模なマンションであるため、管理組合の資金繰りについては心配する必要がないと判断できる。

コスト
パフォーマンス

3
築10年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5%下落している模様である。現在は不景気の状況であることから、資産価値が上昇するとは考えにくい。

ベリスタ戸田公園東のランキング

ベリスタ戸田公園東の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    608

    全1127社中

    67.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ベリスタ戸田公園東の物件概要

所在地
埼玉県戸田市喜沢南1-4-17
アクセス

戸田公園駅徒歩19分

分譲年月
2009年03月
竣工年月
2010年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
67.00㎡ ~ 81.71㎡
特徴
完売
売主

藤和不動産

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
新築時管理会社

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ベリスタ戸田公園東 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。