イニシア京都太秦の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

太秦駅
全2件中

1

京都府京都市右京区
全84件中

31

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,940万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
太秦駅徒歩7分
総戸数
73戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア京都太秦の評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

87.0

  • 最終投稿日

    2015/07/09

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
近隣に生活に必要な施設が一通り揃っており、しかも適度な距離が保たれている点が、マンションでありながらも落ち着いた生活環境を有するこのマンションの一番のセールスポイントです。ファミリー層には最適の物件だと感じています。
このマンションの最も悪い点
充実した共有施設、雨天時に便利な車寄せ等、マンションならではの快適設備が備わっていない点は、マイナスポイントと言わざるを得ません。住宅地にいちしており、駅までの距離も直近とまではいかないため、マンションとしてはいまいちですね。

評価詳細

住戸設計

5
イニシアシリーズの特徴である吊り下げ式の引き戸は使い勝手がよく、扉の開閉スペースを意識する必要がないため、自由度の高い家具配置が可能です。廊下収納スペースも可動式の棚になっており、全体的に空間を有効活用できるマンションです。

住戸環境

4
床スラブ厚は200mmと一般的ではありますが、遮音性が高く、他住戸の生活音は気になりません。近隣に背の高い建物はなく、2回以上であれば、どの部屋も十分な採光を確保することが可能です。

使い勝手

5
各居室の十分な広さのクローゼットがあり、和室には大型の押し入れと地袋、廊下、リビングにも収納スペースが確保されています。キッチンにもパントリーが設置されており、必要十分な収納が確保さてれています。

共用部分

4
全戸数約80戸に対してエレベーター1基というのは、少ないという印象を受けています。小規模マンションのため、共用設備は多くありませんが、その分、利用に関する管理上のトラブルに発展する可能性が低いことは一つのメリットだと言えます。

周辺環境

4
最寄りのコンビニエンスストアまで徒歩で7分程度かかるため、少し不満はありますが、徒歩10分圏内に駅、バス停、スーパーマーケット、レンタルビデオ店が一通り揃っているため、生活は非常に便利です。

総合評価

4
住宅地の中にある低層(5階建て)マンションのため、マンション利便性とと戸建ての住環境を両立させたマンションであると感じています。高級感はありませんが、生活便利なマンションと言えます。

コスト
パフォーマンス

5
賃貸となっている居室も少なく、管理組合の活動も盛んであるため、資産価値の下落は最小限に抑えられていると感じています。高級マンションではないため、購入時の価格も含めて、コストパフォーマンスの高いマンションだと感じています。

イニシア京都太秦のランキング

イニシア京都太秦の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    588

    全1127社中

    67.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    9

    全33社中

    2.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    14

    全23社中

    71.5

  • 施工
    会社
    • 大豊建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

イニシア京都太秦の物件概要

所在地
京都府京都市右京区太秦蜂岡町10-23
アクセス

太秦駅徒歩7分

分譲年月
2009年10月
竣工年月
2010年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 104.00㎡
特徴
完売
売主

コスモスイニシア

販売会社
  
施工会社
大豊建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。