プレミスト不動前の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

不動前駅
全32件中

5

東京都品川区
全548件中

49

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
10年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,400万円

間取り
1LDK~2LDK (34m2 ~ 67m2)
アクセス
不動前駅徒歩2分
総戸数
53戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレミスト不動前の評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2010/04/04

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
駅近で静かな環境
このマンションの最も悪い点
隣地とのプライバシー感

評価詳細

住戸設計

4
ありきたりではない多様な間取りがあり、おもしろい。収納力のあるプランが多く、デザインも女性好み。1LDK,2LDKのプランだが、独立性の高さを優先するあまり、廊下などの無駄なスペースも多くなっている。

住戸環境

3
窓が多いプランが多数あり。坂の途中の立地のため、上方に面した住戸は隣接する建物からの圧迫感を受ける可能性あり。対面してしまう窓はガラスブロックなどを施し、デザイン性による工夫で欠点をカバーしているものもあり。

使い勝手

4
キッチンなども広すぎず、狭すぎずで、一人暮らしや共働きのディンクスなどには丁度いいスペースの確保がされている。収納はウォークインクローゼットや納戸や、ちょっとした隙間も収納棚になっているなど、女性にとってはウレシイ収納力。建具や壁紙なども、そこそこの高級感があり、センスも良い。(選択可)

共用部分

4
セキュリティへの配慮は高評価できる。内廊下なのは、コスト面では不安を感じるが、この建物のコンセプトからいうと、内廊下なのは納得がいく。

周辺環境

3
幹線道路に面していないため、静かで落ち着ける。駅近ではあるが、駅から物件までの間にコンビニがないことや、商店なども少ないことで、少々寂しい雰囲気もある。駅周辺には3つのスーパーがあるので、その欠点もカバー可能。

総合評価

4
準工業地域というところが気になる。また隣地が立て替えや開発が行われた際、どれくらい採光・環境に影響があるかが不安なところだ。

コスト
パフォーマンス

4
近隣の比較物件がないが、坪単価でいうとリーズナブル感あり。

プレミスト不動前のランキング

プレミスト不動前の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    472

    全1137社中

    69.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    21

    全33社中

    -5.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    6

    全11社中

    77.8

    住み心地満足度評価ランキング

    12

    全23社中

    73.5

  • 施工
    会社
    • 川田工業
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレミスト不動前の物件概要

所在地
東京都品川区西五反田5-13-4
アクセス

不動前駅徒歩2分

分譲年月
2010年03月
竣工年月
2011年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
34.00㎡ ~ 67.30㎡
特徴
完売
売主

大和ハウス工業

販売会社
伊藤忠ハウジング
施工会社
川田工業
設計事務所
  
新築時管理会社

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プレミスト不動前 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。