クラッシィハウス目黒洗足の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

西小山駅
全22件中

3

東京都目黒区
全397件中

88

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,650万円

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
西小山駅徒歩8分
総戸数
143戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

クラッシィハウス目黒洗足の評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

69.0

  • 最終投稿日

    2011/04/17

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
住宅地に立地し、駅まで歩ける良質な物件。
このマンションの最も悪い点
駅までもうちょっと近いとよかった。

評価詳細

住戸設計

3
鰻の寝床式と、そうでないタイプの両方を備えた点でユニーク。まるで別の設計者であるかのようだが、3棟の向きと配置の結果だろう。ワイドスパンのタイプは、部屋が(クローゼットなどをはさまず)壁一枚で区切られており、子供部屋の想定か。外梁なのに、わりと柱が住戸内に出っ張っているタイプがある。風呂に小窓がある住戸もあるが、玄関脇だとあまり音や声を出しにくいだろう。

住戸環境

4
周囲にあまり高い建物がなく、回りを道路で囲われた区画ならではの独立感。どの棟にも周囲から一定の距離感がある。採光は、西・東・南の3棟いずれかによる。非常にワイドスパンのタイプがあって、とても明るい。例の窓なし部屋を配するタイプもある。2重床・2重天井、複層ガラスで、遮音性への配慮は高い。

使い勝手

4
100平方メートル台の住戸には、とても大きなシューズインクローゼットを擁するものもあり、家に上げたくないものの収納に何かと便利であろう。システムキッチンの天然木は、温かみが感じられて良い。レンジはガスのみ。風呂の大型タイルのベージュの色目は珍しいが、好みが分かれよう。

共用部分

3
バルコニーのガラスの印象もあって、スマートな外観。余計な施設はないが、中規模マンションなので、コスト面からもそれでよい。駅まで歩けるものの、駐車場が全体の半分強というのは、ファミリー層が多いであろうことを考えると、少ないのではないか。駐輪場も、フラットな土地柄から、住戸数の2倍は欲しい。

周辺環境

4
周辺はいわゆる住宅地だが、西小山、洗足とも10分ほど。買い物はもっぱら西小山になろう。自転車があれば、碑文谷のダイエーにも行ける。マンション前の道は細いが、結構交通量はありそう。

総合評価

3
目黒線で都心に通勤する、住宅地に住みたいファミリーに適した物件。

コスト
パフォーマンス

3
借地権付きであるが故の割安さは感じない。この立地志向なら高くないのだろう。

クラッシィハウス目黒洗足のランキング

クラッシィハウス目黒洗足の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    243

    全1127社中

    73.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    222

    全854社中

    67.8

  • 施工
    会社
    • 東急建設
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

クラッシィハウス目黒洗足の物件概要

所在地
東京都目黒区洗足1-15-13
アクセス

西小山駅徒歩8分

分譲年月
2010年04月
竣工年月
2011年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
58.83㎡ ~ 100.31㎡
特徴
完売。旧法借地権
売主

住友商事

販売会社
住商建物
施工会社
東急建設
設計事務所
秀コーポレーション一級建築士事務所
新築時管理会社

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クラッシィハウス目黒洗足 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。