イオシス吉祥寺の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

吉祥寺駅
全89件中

14

東京都三鷹市
全176件中

29

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,760万円

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
吉祥寺駅バス8分徒歩2分
総戸数
253戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イオシス吉祥寺の評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

47.0

  • 最終投稿日

    2005/01/16

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
子供のいない夫婦には吉祥寺まで少し離れており、適度にお手ごろな物件。
このマンションの最も悪い点
子供(乳幼児~小学生)までの家庭には、空気の汚さや、周囲が住宅地ではなく企業ばかりなので他にも選択肢がありそうです。(利便性か環境かという選択は丁度中間なのです)

評価詳細

住戸設計

3
基本に忠実だと思いました

住戸環境

2
今は良いが、周囲が企業ばかりなので開発計画がどうなのか不安です。高い研究棟ができるとプライバシーもなくなりそう。

使い勝手

2
直張りの床は時代遅れ、全体に質感が低いところが残念です。

共用部分

3
駐車場までのアプローチが好みではない。

周辺環境

2
中途半端に駅から遠い、吉祥寺までのバスは専用線あれど混雑には変わりなし。あの地域ではラッシュを嫌い三鷹駅に出る人もいるので、利便性では微妙です。静かな住宅地というわけでもないし…

総合評価

2
土地勘ある人向け。吉祥寺をイメージするなら、もっと近いところが良い。東八まで行くと価格もぐっと下がる。立地が中途半端で吉祥寺通りが渋滞と煤煙騒音でマイナス要素多し

コスト
パフォーマンス

2
地理的条件でここしかだめという人以外は割高感はあると思います。

イオシス吉祥寺のランキング

イオシス吉祥寺の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

イオシス吉祥寺の物件概要

所在地
東京都三鷹市下連雀5-5-1
アクセス

吉祥寺駅バス8分徒歩2分

分譲年月
2004年03月
竣工年月
2005年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
71.00㎡ ~ 101.02㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

伊藤忠都市開発、新日本建物、伊藤忠商事

販売会社
新日本建物、伊藤忠ハウジング
施工会社
前田建設工業
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社

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イオシス吉祥寺 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。