ラグナタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新馬場駅
全15件中

7

東京都品川区
全542件中

149

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
15年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,740万円

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
新馬場駅徒歩8分
総戸数
501戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ラグナタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

  • 最終投稿日

    2017/11/10

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
公園と直結していること(りんかい線天王洲アイル駅まで公園の遊歩道だけで行けます)。品川駅や目黒駅へ直結するバス停が目の前にあること。住民なら誰でも展望室や屋上から展望を楽しめること。
このマンションの最も悪い点
交通アクセスがやや中途半端であること(りんかい線の運賃、バスは始発が遅く終発が早い)。管理費が安価とは言えないこと。西側は海岸通りの騒音・排ガスの影響を受けること。

評価詳細

住戸設計

3
多数のバリエーションがあるため、一概に評価しにくいです。売り出されている部屋は、70、80平米の2LDKや、ウナギの寝床のような間取りの1LDKなど、個性的なものが目立ちます。総じて、面積の割に部屋の数が少ない住戸が目立つので、今のご時世では、なかなか贅沢かもしれません。

住戸環境

3
東側と西側で大きく異なります。西側はすぐ前が海岸通り沿いのため、大型トラックの頻繁な通行による騒音と共存になります(評価として2)。一方東側は、東品川海上公園が広がっているため静かです。低層階は年間を通して、公園の緑が楽しめると思います(評価としては4)。

使い勝手

4
面積の割に部屋数が少ないためか、収納箇所も多くゆとりがあります。キッチンはガス式で、ディスポーザーと食器洗浄機が標準装備。お風呂は浴室乾燥機付きです。部屋にもよると思いますが、近年の新築マンションと遜色ありません。

共用部分

4
東品川海上公園と隣接しているため、一体感があります。エレベーターは高層階用と低層階用で別れており、待ち時間で困ることはないです。ミニショップに日用品や焼き立てパンが売られており、意外と重宝します。19階と屋上に展望スペースがあり、都心から湾岸エリアの景色が存分に楽しめます。ゲストルームは19階に2部屋。エレベーターホールから住戸までは内廊下構造であり、各階にゴミ置き場があります。

周辺環境

4
最寄駅は天王洲アイル駅ですが、地下深く運賃が高いです。京急の新馬場駅も使えますが、各停の品川行しかなく、朝は10分おきです。目の前に停留所がある都バスは、品川駅or白金台駅or目黒駅までダイレクトで本数多いです(早朝深夜は本数僅少)。買い物は徒歩10分圏内にイオン、まいばすけっと、マルエツがあるので困りません。少し足を伸ばし、旧東海道&青物横丁駅周辺も、昔ながらの商店街が賑わっています。

総合評価

4
港区や豊洲のタワーマンションに比べて影が薄いかもしれませんが、住み心地は悪くありません。ランドマーク性があるかどうかは不明ですが、凸状の形状であるため、新幹線や東海道線の車窓からもよく見えます。

コスト
パフォーマンス

3
充実した共用施設の分、築年数の分、管理費に織り込まれていると思われます。品川シーサイド駅(イオン)至近に多数建設中の新築マンションの方が、生活利便性は高いかもしれません。

ラグナタワーのランキング

ラグナタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 五洋建設
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ラグナタワーの物件概要

所在地
東京都品川区東品川3-8-8
アクセス

新馬場駅徒歩8分

分譲年月
2003年03月
竣工年月
2005年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
54.02㎡ ~ 150.90㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

伊藤忠都市開発、東京建物、天王洲シティキャピタル

販売会社
東京建物不動産販売、伊藤忠ハウジング
施工会社
五洋建設
設計事務所
五洋建設
新築時管理会社

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ラグナタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。