ローレルアイ茗荷谷 教育の森公園の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

茗荷谷駅
全62件中

17

東京都文京区
全525件中

109

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,210万円

間取り
STUDIO~1LDK
アクセス
茗荷谷駅徒歩4分
総戸数
42戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ローレルアイ茗荷谷 教育の森公園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

69.0

  • 最終投稿日

    2010/06/23

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
駅4分の立地とパークビュー。十分な設備。
このマンションの最も悪い点
間取りの柱が気になり家具など置場に考えさせられる点。

評価詳細

住戸設計

3
教育の森公園の向かい側に15階建てからなる1Rと1LDKの全戸角住戸からなるシングルからDINKS向けの間取りプラン。柱やクローゼットなどの出っ張りが気になる。また内廊下な点は良い。

住戸環境

4
周辺に高層の建物が少ないため教育の森公園を望むパークビューなど眺望は得ることができる。

使い勝手

5
TES温水式床暖房、TES温水式床暖房、ミストサウナ、などファミリータイプと同様な設備が、標準設備となっている点は評価できる。収納も十分確保されている。

共用部分

3
駐輪場が少なめだが、レンタサイクルがあり工夫されている。

周辺環境

3
教育の森公園向かい、また近隣には小石川植物園など緑豊かな点、また周辺には大学や病院などもあり環境は良い。但し、春日通りが近く、通りの交通量が多いので騒音なども気になる。

総合評価

3
丸の内線、茗荷谷4分、有楽町線、護国寺10分と都内のアクセスが良く、小石川台地の高台に建ち、向かいが公園の立地な点など評価できる。また投資としても検討される物件でしょう。

コスト
パフォーマンス

3
高層階の広めのタイプは高めですが立地から妥当でしょう。他は妥当~割安プランも

ローレルアイ茗荷谷 教育の森公園のランキング

ローレルアイ茗荷谷 教育の森公園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 松尾建設
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ローレルアイ茗荷谷 教育の森公園の物件概要

所在地
東京都文京区大塚3-4-1
アクセス

茗荷谷駅徒歩4分

分譲年月
2010年04月
竣工年月
2011年02月
販売価格帯
取得中
間取り
STUDIO~1LDK
面積(㎡)
22.00㎡ ~ 52.44㎡
特徴
完売。
売主

近鉄不動産、三信住建

販売会社
  
施工会社
松尾建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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ローレルアイ茗荷谷 教育の森公園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。