ヒューマンスクエア戸田富士見公園の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

戸田駅
全41件中

15

埼玉県蕨市
全60件中

19

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
18年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,660万円

間取り
3LDK~5LDK
アクセス
戸田駅徒歩12分
総戸数
45戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヒューマンスクエア戸田富士見公園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

59.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
生活利便性が良い。自転車で10分圏内にスーパーやドラッグストア、市役所や病院がある。
このマンションの最も悪い点
管理組合の資金繰り難が表面化していること。

評価詳細

住戸設計

3
見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは91㎡。3つの洋室は、6.5畳が1室あり、残り2室は5畳。ほかに6畳の和室がある。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。

住戸環境

2
南西向きの住戸で、ベランダ正面は道路に面しているため採光条件は良好である。ただし、ベランダ前方に工場があるため眺望は良くない。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。

使い勝手

3
キッチンと洗面室は近接して配置されている。しかし洗面室とトイレとの間に1ヶ所の扉があるため、生活動線については、やや配慮されていないと思える。リビングルームには床暖房があり、浴室には追い炊き機能がついている。

共用部分

4
平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。

周辺環境

4
自転車で10分程度の場所に、スーパーの西友やマルエツ、サミットストアがあるため買い物は便利。自転車で5分の場所には蕨市役所や市立病院もあるため、生活利便性が良い。

総合評価

2
埼京線の戸田駅から徒歩15分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷方面への通勤に便利である。一方、総戸数が45戸の小規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が35000円となっている。管理組合の資金繰り難が表面化している点は不安である。

コスト
パフォーマンス

1
築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と同水準を維持している模様である。しかし、景気が悪化しているため、これからは資産価値が15%下落する可能性がある。

ヒューマンスクエア戸田富士見公園のランキング

ヒューマンスクエア戸田富士見公園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    244

    全1127社中

    73.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 田中工務店
    施工会社評価ランキング

    120

    全140社中

    28.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヒューマンスクエア戸田富士見公園の物件概要

所在地
埼玉県蕨市錦町4-1-18
アクセス

戸田駅徒歩12分

分譲年月
2002年03月
竣工年月
2002年10月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~5LDK
面積(㎡)
63.86㎡ ~ 91.20㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

ヒューマンランド

販売会社
ヒューマンデベロップメント
施工会社
田中工務店
設計事務所
  
新築時管理会社

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ヒューマンスクエア戸田富士見公園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。