レーベンハイム別所沼公園の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

浦和駅
全152件中

95

埼玉県さいたま市浦和区
全268件中

164

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,150万円

間取り
3LDK
アクセス
浦和駅徒歩14分
総戸数
22戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

レーベンハイム別所沼公園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

59.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
室内設備は充実している。浴室に追い焚き機能や、浴室換気暖房乾燥機が設置されている。
このマンションの最も悪い点
もっとも近くにあるスーパーが、自転車で10分程度の場所にある浦和駅前や中浦和駅前にあるスーパーであること。買い物環境には恵まれていない。

評価詳細

住戸設計

3
見学した住戸は、間取りが3LDKで広さが75㎡だった。夫婦用にリビングルームに接して和室があり、子供部屋用として玄関近くに洋室が2部屋配置してあった。部屋の配置については問題を感じなかった。

住戸環境

4
南向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため採光に問題はなかった。道路の反対側にある建物は、低層の建物がほとんどであり、眺望は良いといえる。

使い勝手

4
キッチンと洗面室が隣接していて、直接行き来ができる構造となっている。主婦の生活動線を考慮していると感じた。また、浴室には浴室換気乾燥暖房機が設置されているため、雨の日や寒い季節でも洗濯物を乾かすことができると思った。

共用部分

3
管理人が、平日の昼間は常駐しており、ゴミ置き場やエントランスの清掃はきちんとされていた。エントランスにはオートロックが設置されているため、セキュリティ面は問題ない。ただし毎月の管理費が約15000円に設定されており、高額と感じた。

周辺環境

2
このエリアの治安は良好であるとの説明を受けた。しかし、最寄り駅の浦和駅まで徒歩15分かかることや、徒歩10分圏内にスーパーがない点は不便と思った。また、マンションの目の前の道路の歩道が狭く、小さい子供を連れて歩くときは注意が必要と思った。

総合評価

2
地形的には大宮台地の高台に位置しているため、強固な地盤の上にマンションが建っている点は評価できる。一方、総戸数が22戸と小規模なマンションであるため、修繕積立金不足に陥る可能性が高い点は不安要因である。

コスト
パフォーマンス

3
築年数が14年経過するが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。今後も資産価値を維持できるか否かは、大規模修繕工事を計画通りに実施できるか否かにかかっている。

レーベンハイム別所沼公園のランキング

レーベンハイム別所沼公園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    689

    全1127社中

    66.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    30

    全33社中

    -14.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    21

    全23社中

    68.4

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

レーベンハイム別所沼公園の物件概要

所在地
埼玉県さいたま市浦和区高砂4-13-1
アクセス

浦和駅徒歩14分

分譲年月
2003年10月
竣工年月
2004年07月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
55.38㎡ ~ 84.34㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

タカラレーベン

販売会社
タカラレーベン
施工会社
ユーディケー
設計事務所
  
新築時管理会社

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レーベンハイム別所沼公園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。