ライオンズステージ門前仲町冬木の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

6,480
(75.7m2 / 3LDK / ㎡単価:86万 )

物件概要

1階/築21年/徒歩8分/南向き

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年代 平均価格
2015年以前 6,510万円/75.7㎡(㎡単価:86万)
2016~2017年 7,192万円/75.7㎡(㎡単価:95万)
2018~2019年 7,192万円/75.7㎡(㎡単価:95万)
2020~2021年 6,964万円/75.7㎡(㎡単価:92万)
2022年~ 7,570万円/75.7㎡(㎡単価:100万)

周辺の中古マンション相場

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周辺の新築物件情報

門前仲町駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:60万)
75.7㎡ ※ 4,542万円
70㎡ 4,200万円
80㎡ 4,800万円
90㎡ 5,400万円
100㎡ 6,000万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

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門前仲町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,030万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,280万円

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ライオンズステージ門前仲町冬木の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

61.0

評価の詳細(最新の1件)

61.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
浴室とトイレに手すりがある。体調を崩しても、なんとかなる。
このマンションの最も悪い点
毎月の管理費が高い。管理組合は価格交渉をすべきだ。

評価詳細

  • 3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.4畳。アウトフレーム工法を採用しており、空間は広く感じる。
  • ほぼ南向きのマンションだが、住戸の位置によってはバルコニー正面にビルがあるため、陽当たりが悪い。多くの住戸からの眺望は良くない。共用廊下と住戸の間に吹き抜けがあるため、プライバシーは守られてる。
  • キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。浴室とトイレには手すりもある。
  • 管理人は常駐してるため、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。ママチャリでも無理なく駐輪できるスペースが用意されているため、評価できる。
  • 徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、江東区の出張所、学区の小学校や中学校があるため生活利便性は良い。しかし江東区は、認可保育所に入れない児童が700人に達するようだ。
  • 門前仲町駅から徒歩7分の場所に立地してるため、大手町駅への交通アクセスは良い。総戸数が103戸の大規模マンションのため、管理組合の財政が悪化する可能性は低い。
  • 築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの路線価は上昇しており、資産価格の上値余地はあると思う。

入居者の声

79

 (サンプル数:4)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/7~9年居住
  • 50代男性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/7~9年居住

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ライオンズステージ門前仲町冬木のランキング

ライオンズステージ門前仲町冬木の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ライオンズステージ門前仲町冬木の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    280

    全1043社中

    64.3

  • 施工
    会社
    • 熊谷組
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ライオンズステージ門前仲町冬木の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(江東区+門前仲町駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

47

江東区内評価

ランク
C
偏差値
49
江東区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 36,100(517円/m²) 平均以下
管理費 23,600(338円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,500(179円/m²) 平均以下

門前仲町駅内評価

ランク
D
偏差値
46
門前仲町駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 37,700(538円/m²) 平均以下
管理費 24,200(345円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,500(193円/m²) 平均以下

ライオンズステージ門前仲町冬木の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
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自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 6,510万円/75.7㎡(㎡単価:86万)
2016~2017年 7,192万円/75.7㎡(㎡単価:95万)
2018~2019年 7,192万円/75.7㎡(㎡単価:95万)
2020~2021年 6,964万円/75.7㎡(㎡単価:92万)
2022年~ 7,570万円/75.7㎡(㎡単価:100万)

周辺の中古マンション相場

門前仲町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ラコピエ門前仲町 XX% 6,790万円
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン XX% 6,930万円
門前仲町パークホームズ XX% 7,280万円
クレストフォルム清澄庭園 XX% 6,090万円
ウエルタワー深川 XX% 6,930万円
イトーピア東京リバーサイドテラス XX% 7,980万円
クレストフォルム門前仲町古石場 XX% 6,020万円
プラウド門前仲町 XX% 7,420万円
サンウッド門前仲町フラッツ XX% 7,420万円
ライオンズステージ門前仲町冬木 XX% 6,510万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

ライオンズステージ門前仲町冬木の物件概要

所在地
東京都江東区冬木10-10
アクセス

門前仲町駅徒歩6分

分譲年月
2001年10月
竣工年月
2002年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
62.66㎡ ~ 100.23㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

大京

販売会社
大京
施工会社
熊谷組
設計事務所
  
新築時管理会社

門前仲町駅/江東区のランキング

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門前仲町駅周辺のお薦め中古マンション

江東区のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
ライオンズステージ門前仲町冬木のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ライオンズステージ門前仲町冬木 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
割安額について

住まいサーフィン経由で、資料請求または内覧し、エビデンスを提出すると、そのマンションの最新の割安額データが表示されます。

さらに‼ 同一エリア(行政区)で販売中の全マンションの割安額一覧も、マイページから閲覧可能になります。周辺エリアの販売中マンションの最割安物件が一目瞭然!比較検討にぜひご活用ください。

実際の閲覧可能データ例

割安額一覧

割安データ取得までの流れ

  • ①資料請求または見学予約を実施

    住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象

  • ②取得資料(エビデンス)の提出

    ※資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、以下のページよりご提出ください。https://www.sumai-surfin.com/mypage/reserve/

  • ③住まいサーフィンによる確認

    ※ご提出いただいたエビデンス資料を弊社の担当が確認し、割安データを提供(メールにてお知らせ致します)。
    ※エビデンス提出後、2~5営業日以内にデータ提供(年末年始、土日祝除く)いたします。

  • ④マイページにて割安額一覧を閲覧

    https://www.sumai-surfin.com/mypage/reserve/

エビデンス例

注意事項
  • ・提供時点での最新データを提供いたします。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくと、その時点で最新の販売物件の割安データ一覧が閲覧比較できます。(※対象物件はエビデンス提出物件と同一エリア(行政区)となります)
  • ・割安度や割安額は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った場合、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。