THE TOWERS DAIBA(ザ・タワーズ台場)の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

お台場海浜公園駅
全2件中

2

東京都港区
全558件中

170

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,700万円

間取り
1R~4LDK (31m2 ~ 177m2)
アクセス
お台場海浜公園駅徒歩2分
総戸数
525戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

THE TOWERS DAIBA(ザ・タワーズ台場)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

76.0

  • 最終投稿日

    2015/10/23

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
自分は独身ですが、ファミリーや熟年夫婦にはこのマンションを自身をもってお勧めできます。住民の民度が高いことが変な事件に巻き込まれるリスクを抑えてくれること、駅までほぼフルフラットで車椅子のかたにも安心そう。ここに住めば、変な事件に巻き込まれる心配は皆無でしょう。
このマンションの最も悪い点
台場に住んでみてやっぱり意外と狭い街だと感じる事。山手線沿線の物件にくらべるとアクセスはやはり劣ります。特にアグレッシブに都内を行き来する方は、山手線沿線にメイン物件をもって、ここをリゾートとしてのセカンドハウスとするのが最も理想的なのかなと感じます。

評価詳細

住戸設計

3
角部屋でない部屋にもダイレクトウィンドウ(?)を配している部屋があるのが良い。50~60m2の部屋の場合、柱が邪魔してウィンドウの長さが狭くなり、窓にくっつけてベッドを置けなかった。そういういびつな形をしている住戸もある。角部屋であっても低層階の角部屋は狭めの設計なのが謎。天井高は2.5mくらいで圧迫感は感じなかった。

住戸環境

5
向きにより極端に眺望が変わる。それを見越して部屋を選ぶべき。西はレインボーブリッジと東京タワーで上層階にいくと東京湾と富士山、南は観覧車、東は国際展示場、ゲートブリッジ方面(低層階から見える橋がかなり美しい)北は有明と東京湾方面。低層階でも部屋により素晴らしい眺望が確保できるのは他のタワマンにない長所となりえる。

使い勝手

3
収納はありすぎる部屋で満足だが、部屋によりプランはかなり変わるので留意すべき部分である。ディスポーザーがついている。たまに詰まる。

共用部分

5
デザインは他のタワマンよりも遥かに昇華された、芸術さえも感じられるデザイン。エントランスは高級ホテルというより宮殿。東京駅丸の内口側のエントランスとデザインが良く似ていて、誇らしく思えた。空中庭園は夜になると宇宙空間が浮かび上がる設計になっている。レジデンスクラブでゆったりできるのも良い。だが、ライブラリールームの本については何も変化なし。雑誌などを置いてくれれば利用価値ばあがるのに。

周辺環境

3
徒歩圏に全てのものが揃うのは本当に素晴らしい。ないのはヨドバシのような電気店、ツタヤ、病院などがあれば最高なのだが。都心へのアクセスは早いほうだが、山手線沿線の物件にはやはりかなわない。常に都心で仕事をしている身だと、都心に居を構えたほうが色々便利なのは致し方ないか。

総合評価

4
初めは5の評価だったが、暫くすんでみて冷静に評価すると台場に住むことのメリット、デメリットは見えてくる。マンション自体は芸術性にまで昇華するレベルの、最高の物件だと思う。

コスト
パフォーマンス

5
中古で価格が上がっているとはいえ、港区として勘案すると、他の地域の値上がり物件にくらべると、かなりの割安感がある。

THE TOWERS DAIBA(ザ・タワーズ台場)のランキング

THE TOWERS DAIBA(ザ・タワーズ台場)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

THE TOWERS DAIBA(ザ・タワーズ台場)の物件概要

所在地
東京都港区台場2-2
アクセス

お台場海浜公園駅徒歩2分

分譲年月
2004年07月
竣工年月
2006年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~4LDK
面積(㎡)
30.59㎡ ~ 176.90㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

オリックス不動産、東京建物、阪急不動産

販売会社
三井不動産販売
施工会社
三井住友建設
設計事務所
浅井謙建築研究所
新築時管理会社

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THE TOWERS DAIBA(ザ・タワーズ台場) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。