グランフォート用賀の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

用賀駅
全74件中

10

東京都世田谷区
全1122件中

186

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
15年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,070万円

間取り
1LDK~4LDK
アクセス
用賀駅徒歩6分
総戸数
281戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランフォート用賀の評価/口コミ

みんなのマンション評価

87.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

93.0

  • 最終投稿日

    2007/04/30

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
価格設定と共用施設の充実度。住環境と生活利便性と交通至便性の全てを充足している物件であること。歴史的に最も買得な価格設定であったこと。
このマンションの最も悪い点
建材、床材、建具、壁紙、色調などの質感が若干不足していること。間取りが平凡であること。

評価詳細

住戸設計

4
どうして今更2年前に竣工した物件の評価かと言うと、不況でマンションが安定供給されていた3年前の底値供給物件を再評価してみたいと思ったからです。総戸数281戸につきプランは豊富ながら基本的に田の字プラン中心で平凡。天井高最深部2420mmながら廊下玄関キッチンは2200mm以下と低い。その代わりキッチンや洗面室、ユニットバスなど水廻りは広めに企画されている。

住戸環境

5
閑静な住環境で南面は一般的な戸建中心の住宅街であるため隣地建物の圧迫感はほとんど感じられない。高台立地につき4階以上は眺望も良く採光も申し分なくエレベーターが7基も設置されるためプライバシーもハイレベルに確保されている。

使い勝手

4
ディスポーザー、タンクレストイレ、ペアガラスなど最新の住宅設備と比較しても遜色はない。しかし床材やクロス、そして建具などは薄っぺらで質感が不足しており上質とは言えない。分譲当時はどれだけコストダウンを果たしてどれだけ安く物件を供給するか、安いコストでどれだけ高品質に見せるかがデベに課せられた課題であったことを測り知ることが出来る。

共用部分

5
噴水を取り囲むような吹き抜けの車寄せを擁するエントランスはかなり立派で高級感がある。ラウンジにはコンシェルジュサービス、シアタールーム、ワインセラーなどがの共用施設が設置されており豊かさを感じさせる設計。雨に濡れない屋内に配置された駐車場は281戸に対して209台と、74%の付保率だが現在は空きがない様子。一体P付保率は何%必要なのだろうか?

周辺環境

5
緩やかな坂を通る駅徒歩7分のアクセスはやや遠い感じもするがスーパーやコンビニ、商店街が近隣に充実しているため生活利便性は高い。そしてさらに低層住宅街として街並みが良く車通りも人通りも少ない閑静な住環境にある。

総合評価

5
管理・警備体制が万全で価格設定も申し分なく共用施設も充実していて採光や眺望も条件が良く文句のつけようがない。ただ当時のトレンドは質感重視よりもコストダウン重視傾向にあったため、今時の物件で積極的コストを投じている共用部部材とか建具に注力されていなかったのがよく分かります。ただそれがマイナスに作用するわけではなく、将来においても歴史的なランドマーク物件として色褪せることはないでしょう。

コスト
パフォーマンス

5
全281戸の60㎡4840万円~146㎡14260万円の供給で平均坪単価は@286万円!南向き70㎡3Fが5620万円、西向き78㎡2Fが6170万円、南向き82㎡3Fが6720万円など今や羨望の価格設定。どうして底値の時にこの物件を購入しなかったのかと今でも私は惜しんでいます。しかし当時はここが底値と誰も気付いておらず高い高いと非難されていたことをよく覚えています。

グランフォート用賀のランキング

グランフォート用賀の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    564

    全1127社中

    68.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    18

    全33社中

    -4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    9

    全11社中

    73.4

    住み心地満足度評価ランキング

    13

    全23社中

    72.1

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    269

    全853社中

    65.7

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランフォート用賀の物件概要

所在地
東京都世田谷区用賀3-25-18
アクセス

用賀駅徒歩6分

分譲年月
2004年06月
竣工年月
2005年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
54.40㎡ ~ 146.57㎡
特徴
完売
売主

大京

販売会社
大京リアルド
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。