リーデンススクエアはるひ野の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

若葉台駅
全15件中

3

神奈川県川崎市麻生区
全143件中

13

若葉台駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
リーデンススクエアはるひ野 XX% 3,920万円
ウェリス若葉台 XX% 3,990万円
オーベル若葉台ヒルズ XX% 4,480万円
ファインストーリア XX% 3,780万円
クレヴィア若葉台パークナード XX% 3,850万円
若葉台ザ・レジデントパークス XX% 3,990万円
アークステージ若葉台 XX% 2,730万円
若葉台ワーズワースの丘 XX% 3,570万円
若葉台ワルツの杜デイアベニュー XX% 3,920万円
若葉台ワルツの杜デイヒルズ XX% 3,710万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
17年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,920万円

間取り
2LDK~4LDK (61m2 ~ 104m2)
アクセス
若葉台駅徒歩5分
総戸数
358戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

リーデンススクエアはるひ野の評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.7

入居者の声

83

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 40代女性/7~9年居住
  • 40代女性/7~9年居住
  • 40代女性/7~9年居住
  • 40代女性/7~9年居住
  • 40代女性/7~9年居住
  • 40代女性/7~9年居住
  • 40代女性/7~9年居住
  • 40代女性/7~9年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

97.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅が近い点です。これはマンションを所有することにおいては外せません。はるひ野は郊外だと思われるかもしれませんし、多摩センターや新百合のような経済的発展はないでしょう。ただ、毎年はるひ野駅の乗降者数が増えていることや新百合にブルーラインが延伸することなど、住宅地としてはより進化していくのではないでしょうか。若葉台が近いことも周辺地域と比べて追い風だと思います。
このマンションの最も悪い点
一人暮らしには向きません。間違いなくファミリー向けです。

評価詳細

住戸設計

5
3LDKと2LDKがメインだとおもいます。うちは3LDKです。天井高は2450mmだったかと思いますが、特に低くはなく満足しています。他のお部屋はどうかわかりませんが、うちは柱が出ていることもなく広く感じますね。

住戸環境

5
自分の住んでいる場所は眺望もよいですが、場所によっては遮られる部屋もあるようです。採光は基本南東向きなので明るくていいですね。築年数は少し建っていますが、若い夫婦や子供が多く活気があります。

使い勝手

5
2収納広くて感動しました。大きな収納スペースだけで4,5個。各お部屋に収納があります。具体的には傘立ても付いたシューズクローゼットはもちろん、和室には押し入れ、洋室にはウォークインクローゼット。廊下沿いには倉庫型の収納スペースと棚上の小さなスペースがあります。バルコニーのスロップシンクは便利です。キッチンには食洗器がついています。ディスポーザーはないですが、維持費がかかるので不要だと思っています。

共用部分

5
キッズルームとゲストルーム、音楽ルームがあります。不要と判断した共用部は別用途に切り替えるなど、管理組合も柔軟に対応しています。玄関は吹き抜けホールで大理石が使われております。すぐ横に公園が2つほどあります。外壁も吹き付けではなくタイルが使われているため、築年数がたってもヴィンテージマンションとして綺麗に外観が維持されると思います。

周辺環境

4
駅近です。これは何者にも代えがたく資産価値にも影響します。駅周辺ではコンビニ、格安スーパー、薬局、マック、ファミレス一通りそろっています。また、はるひ野の街がきれいです。歩道に整然と植樹されていたり高級住宅が並んでいます。とても素敵です。ただ、もう少しお店が欲しいですね。若葉台も徒歩5分ほどなので不満はないですがカフェとかあるといいと思います。新百合や多摩センターも近いので大きな買い物も楽々です。

総合評価

5
希少性といえばはるひ野近辺の第一号マンションで、かつ大規模マンションははるひ野駅ではここだけです。管理会社は三菱地所さんで大手であり、安心感があります。ファミリー層には特に素晴らしい環境です。どうしても都心三区!とかでなければはるひ野はいいですよ。特に小田急沿線に地縁のある人はおすすめです。

コスト
パフォーマンス

5
コスパは良いです。新宿まで40分弱。大規模なので修繕費や管理費も高くなく、都内に比べれば駐車場代も格安です。そして周辺環境が良く駅近です。価格では分譲が2005年とマンション供給が多く、かつはるひ野の街ができ始めでそもそもの値段がお安めでした。そのため今のコスパは間違いなくいいです。周辺マンションと比べてもコスパがいいですね。(周辺マンションも全て素晴らしいため、相対的にお安く見えます)

リーデンススクエアはるひ野のランキング

リーデンススクエアはるひ野の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

リーデンススクエアはるひ野の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大末建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

リーデンススクエアはるひ野の物件概要

所在地
神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-15-1
アクセス

若葉台駅徒歩5分

分譲年月
2004年04月
竣工年月
2005年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 104.00㎡
特徴
完売
売主

藤和不動産、エス・ディー・マネジメント

販売会社
三菱地所リアルエステートサービス
施工会社
大末建設
設計事務所
永山建築設計事務所
新築時管理会社

若葉台駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,450万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,600万円

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リーデンススクエアはるひ野 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。