オーチャードプラザの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

4,380
(70.1m2 / 3LDK / ㎡単価:62万 )

物件概要

2階/築18年/徒歩8分/西向き
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年代 平均価格
2015年以前 4,697万円/70.1㎡(㎡単価:67万)
2016~2017年 4,767万円/70.1㎡(㎡単価:68万)
2018~2019年 4,486万円/70.1㎡(㎡単価:64万)
2020~2021年 4,486万円/70.1㎡(㎡単価:64万)
2022年~ 4,416万円/70.1㎡(㎡単価:63万)

周辺の中古マンション相場

川崎駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ラゾーナ川崎レジデンス XX% 7,630万円
レヴィール川崎 XX% 5,460万円
エクセレントシティ川崎 XX% 6,650万円
オーチャードプラザ XX% 4,690万円
サンクタス川崎タワー XX% 7,910万円
ナイスアーバン川崎ウエストモール XX% 5,390万円
アルコード川崎デュアル XX% 5,390万円
オーベルグランディオ川崎 XX% 4,690万円
ラ・ヴィータシティ XX% 5,040万円
川崎ゲートタワー XX% 6,720万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

川崎駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
クリオレジダンス川崎南幸町 XX% -万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:53万)
70.1㎡ ※ 3,715万円
70㎡ 3,710万円
80㎡ 4,240万円
90㎡ 4,770万円
100㎡ 5,300万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

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川崎駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,540万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,350万円

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オーチャードプラザの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

90.0

評価の詳細(最新の1件)

90.0

  • 最終投稿日

    2005/07/13

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
周辺環境が良くファミリーとして住むには適している。全てが標準点以上の物件と言える。また、周辺に公共施設や店舗があり生活する上で便利な立地である。
このマンションの最も悪い点
価格的に抑えた事もあり、5畳以下の部屋がある。南棟からホテルが見えてしまい眺望が良いだけに残念。

評価詳細

  • 限られたスペースに部屋をうまく配置している。1部屋が5畳以下の部屋があるのを狭いと感じのならマイナスとなる。ただし、リビングと和室は部屋を1部屋に変更することで広いリビングと出来る。
  • 南向きの棟は採光と眺望は良いが、ラブホテルも見えるのでマイナスとなる。どの棟も全体的に採光が入るように南向きの棟の階数を減らし工夫してある。※2010年7月現在、ラブホがなくなりました事を訂正させて頂きます。
  • 施設は標準(ディスポーザー、24h乾燥)のものとオプションとして追加する(床暖房、食器洗い乾燥機、浄水器、ウォシュレット)があり選択が出来る。収納については間取り優先的になってあり不十分と思われる。
  • シアター、カラオケ、キッズ部屋、託児所があり充実。駐車場も1個が割り当てられている。マンション内にAM/PMの自販機が設置され充実している。またマンション周辺に公開空き地がある。
  • 川崎駅徒歩16分と駅から離れているが生活環境として住みやすい。最寄は南武線の矢向で徒歩6分で便利。周辺は、7-11,99shop、ドンキホーテ、西友、学校、区役所、警察署があり申し分なし。
  • 川崎の悪いイメージがあるが、住みやすく環境の良い立地。川崎西側は、現在開発が進んでおりこれからも期待。少し手狭な感はあるが価格的に値ごろ感のある。条例により建物周辺に緑地(公開空き地)があり良い環境。
  • 間取りの手狭な分は価格を抑えいるので手ごろ感はある。立地的な条件を考慮するとかなり価格が抑えられており、とてもコストパフォーマンスの高い物件と思われる。

入居者の声

70

 (サンプル数:10)

個別の評価

  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住

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オーチャードプラザのランキング

オーチャードプラザの推計年収

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※2位以下は会員限定で公開中

オーチャードプラザの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    233

    全1027社中

    66.6

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オーチャードプラザの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(川崎市幸区+川崎駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

40

川崎市幸区内評価

ランク
D
偏差値
40
川崎市幸区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,200(374円/m²) 平均以下
管理費 14,100(201円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,100(173円/m²) 平均以下

川崎駅内評価

ランク
D
偏差値
40
川崎駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 27,200(388円/m²) 平均以下
管理費 14,900(213円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,300(175円/m²) 平均以下

オーチャードプラザの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 4,697万円/70.1㎡(㎡単価:67万)
2016~2017年 4,767万円/70.1㎡(㎡単価:68万)
2018~2019年 4,486万円/70.1㎡(㎡単価:64万)
2020~2021年 4,486万円/70.1㎡(㎡単価:64万)
2022年~ 4,416万円/70.1㎡(㎡単価:63万)

周辺の中古マンション相場

川崎駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ラゾーナ川崎レジデンス XX% 7,630万円
レヴィール川崎 XX% 5,460万円
エクセレントシティ川崎 XX% 6,650万円
オーチャードプラザ XX% 4,690万円
サンクタス川崎タワー XX% 7,910万円
ナイスアーバン川崎ウエストモール XX% 5,390万円
アルコード川崎デュアル XX% 5,390万円
オーベルグランディオ川崎 XX% 4,690万円
ラ・ヴィータシティ XX% 5,040万円
川崎ゲートタワー XX% 6,720万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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オーチャードプラザの物件概要

所在地
神奈川県川崎市幸区戸手本町2-243-1
アクセス

川崎駅徒歩16分

分譲年月
2004年03月
竣工年月
2005年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
61.91㎡ ~ 90.38㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

ナイス、日本中央地所、プロバイスコーポレーション

販売会社
ナイス
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

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川崎駅周辺のお薦め中古マンション

川崎市幸区のお薦め中古マンション

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オーチャードプラザ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。