オーチャードプラザの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

川崎駅
全171件中

16

神奈川県川崎市幸区
全141件中

20

川崎駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ラゾーナ川崎レジデンス XX% 7,560万円
レヴィール川崎 XX% 5,390万円
エクセレントシティ川崎 XX% 6,580万円
オーチャードプラザ XX% 4,550万円
ナイスアーバン川崎ウエストモール XX% 5,320万円
サンクタス川崎タワー XX% 7,770万円
オーベルグランディオ川崎 XX% 4,620万円
アルコード川崎デュアル XX% 5,320万円
ラ・ヴィータシティ XX% 4,970万円
川崎ゲートタワー XX% 6,650万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
17年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,550万円

間取り
3LDK (62m2 ~ 90m2)
アクセス
川崎駅徒歩16分
総戸数
430戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オーチャードプラザの評価/口コミ

みんなのマンション評価

90.0

入居者の声

70

 (サンプル数:10)

個別の評価

  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/10~14年居住

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最新のマンション評価

90.0

  • 最終投稿日

    2005/07/13

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
周辺環境が良くファミリーとして住むには適している。全てが標準点以上の物件と言える。また、周辺に公共施設や店舗があり生活する上で便利な立地である。
このマンションの最も悪い点
価格的に抑えた事もあり、5畳以下の部屋がある。南棟からホテルが見えてしまい眺望が良いだけに残念。

評価詳細

住戸設計

4
限られたスペースに部屋をうまく配置している。1部屋が5畳以下の部屋があるのを狭いと感じのならマイナスとなる。ただし、リビングと和室は部屋を1部屋に変更することで広いリビングと出来る。

住戸環境

4
南向きの棟は採光と眺望は良いが、ラブホテルも見えるのでマイナスとなる。どの棟も全体的に採光が入るように南向きの棟の階数を減らし工夫してある。※2010年7月現在、ラブホがなくなりました事を訂正させて頂きます。

使い勝手

4
施設は標準(ディスポーザー、24h乾燥)のものとオプションとして追加する(床暖房、食器洗い乾燥機、浄水器、ウォシュレット)があり選択が出来る。収納については間取り優先的になってあり不十分と思われる。

共用部分

5
シアター、カラオケ、キッズ部屋、託児所があり充実。駐車場も1個が割り当てられている。マンション内にAM/PMの自販機が設置され充実している。またマンション周辺に公開空き地がある。

周辺環境

5
川崎駅徒歩16分と駅から離れているが生活環境として住みやすい。最寄は南武線の矢向で徒歩6分で便利。周辺は、7-11,99shop、ドンキホーテ、西友、学校、区役所、警察署があり申し分なし。

総合評価

5
川崎の悪いイメージがあるが、住みやすく環境の良い立地。川崎西側は、現在開発が進んでおりこれからも期待。少し手狭な感はあるが価格的に値ごろ感のある。条例により建物周辺に緑地(公開空き地)があり良い環境。

コスト
パフォーマンス

5
間取りの手狭な分は価格を抑えいるので手ごろ感はある。立地的な条件を考慮するとかなり価格が抑えられており、とてもコストパフォーマンスの高い物件と思われる。

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オーチャードプラザの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    214

    全989社中

    66.8

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オーチャードプラザの物件概要

所在地
神奈川県川崎市幸区戸手本町2-243-1
アクセス

川崎駅徒歩16分

分譲年月
2004年03月
竣工年月
2005年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
61.91㎡ ~ 90.38㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

ナイス、日本中央地所、プロバイスコーポレーション

販売会社
ナイス
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

川崎駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 7,540万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,350万円

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オーチャードプラザ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。