エクセレント清澄白河ルラシェの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

清澄白河駅
全32件中

15

東京都江東区
全564件中

60

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,250万円

間取り
1DK~3LDK (34m2 ~ 90m2)
アクセス
清澄白河駅徒歩7分
総戸数
82戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エクセレント清澄白河ルラシェの評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2004/10/20

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅や公園、各種施設へのアクセスがほどよくバランスした立地。大きな道路から離れているので、静かに暮らしたい方にはうってつけ。深川の雰囲気を満喫したい方にも。
このマンションの最も悪い点
強いて言えば、これといって特長のない点。が、逆に言うと渋いチョイスとも言える。派手なばかりがマンションではないし、清澄白河というだけでも十分選ぶ理由になり得る。

評価詳細

住戸設計

3
角住戸率高し。二重天井ではないが、天井高は2,580mm以上確保しており解放感あり。時々、異常に細い部屋や真ん中に柱のある部屋があるのが残念。また、通風の悪い住戸もあるので要注意。

住戸環境

3
準工業地域ながら、今のところ周りに高い建物はそれほど多くない。全戸東南・南西向き。

使い勝手

4
ペアガラスや全戸手洗いボール付きタンクレストイレ等、頑張っているが、残念ながらディスポーザーはなし。DINKSの方も多いと思われるので、これは欲しかった。収納は少なめ。

共用部分

3
駐車場20%はちょっと少ないが、駐輪場170%はシングル/DINKS向けの住戸が多いことを考えると十分。週6日通勤管理、休みは日曜。管理費は、管理体制やさしたる共用施設がないことを考えるとやや高い。

周辺環境

4
清澄白河7分。門仲も歩けない距離ではない。周りは昔ながらの街で、木場公園・清澄庭園が近いのもポイント高し。名門明治小が学区で、幼稚園も近い。あまりファミリー向けではないけれど。

総合評価

4
設備・仕様・立地を考えると、少しだけ高いかもしれないが、清澄白河の雰囲気がお好きな方にはお勧めできる。静かに暮らしたいシングル/DINKS向け。

コスト
パフォーマンス

3
周辺相場を考えると決して安くはないが、大手町からこの距離でこの価格を探そうとすると結構難しい。江東区が過小評価されているとも言える。(後日追記)

エクセレント清澄白河ルラシェのランキング

エクセレント清澄白河ルラシェの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    664

    全1110社中

    66.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エクセレント清澄白河ルラシェの物件概要

所在地
東京都江東区平野2-3-8
アクセス

清澄白河駅徒歩7分

分譲年月
2004年08月
竣工年月
2005年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~3LDK
面積(㎡)
34.00㎡ ~ 90.00㎡
特徴
完売
売主

新日本建設

販売会社
  
施工会社
新日本建設
設計事務所
新日本建設
新築時管理会社

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エクセレント清澄白河ルラシェ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。