Ｄ’レスティア浦和領家レジデンス

Ｄ’レスティア浦和領家レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

与野駅
全56件中

6位

埼玉県さいたま市浦和区
全268件中

67位

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,430万円

間取り
3LDK
アクセス
与野駅徒歩9分
総戸数
47戸

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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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Ｄ’レスティア浦和領家レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

点

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ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
閑静な住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。
このマンションの最も悪い点
周辺エリアは坂道が多いこと。高齢になってからは生活しにくいと想定できる。

評価詳細

住戸設計

3		 見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。3つの個室のうち2室の広さは6畳以上となっており、残り1室の広さも5.5畳となっていたため、広さのバランスは良い。また、和室があった点も良い。しかし、リビングルームの左右両側に洋室と和室が配置されているため、リビングルーム内の家具の配置が難しいと思えた。

住戸環境

2		 南西向きの住戸であり、採光は問題ない。しかし、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため眺望は悪い。また、洋室1室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話しにくいと思った。

使い勝手

3		 キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機などは設置されていない。

共用部分

3		 平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約9500円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。

周辺環境

4		 閑静な住宅街に立地しているため、穏やかに生活することができる。また、自転車で3分の場所にスーパーのヤオコーがあるため、日常の食材購入については不自由しない。一方、地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点は難点。

総合評価

3		 与野駅東口から徒歩10分程度の場所に立地している。車で10分程度の場所に、赤十字病院と小児医療センターがあるため、医療面は安心である。一方、総戸数が47戸と小規模なため、将来、管理組合の資金繰りが厳しくなる可能性がある点は心配である。

コスト
パフォーマンス

1 		築16年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。しかし、コロナウイルス感染流行が原因で、景気後退が発生する可能性が濃厚であることから、資産価値は20％程度下落する可能性がある。さらに、小規模マンションであることから、月額の管理費と修繕積立金が値上げされていく可能性も高い。

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Ｄ’レスティア浦和領家レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    495位

    全1127社中

    69.2点

    売主中古値上がり率 ランキング

    21位

    全33社中

    -5.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    6位

    全11社中

    77.8点

    住み心地満足度評価ランキング

    12位

    全23社中

    73.5点

  • 販売
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  • 販売会社評価ランキング

    205位

    全854社中

    69.5点

  • 施工
    会社
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  • 新築時
    管理
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    -位

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Ｄ’レスティア浦和領家レジデンスの物件概要

所在地
埼玉県さいたま市浦和区領家７－２８－２
アクセス

与野駅徒歩9分

分譲年月
2003年09月
竣工年月
2004年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
62.10㎡ ～ 130.99㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

大和ハウス工業

販売会社
日本住宅流通
施工会社
あすなろ建設
設計事務所
長谷建築設計事務所
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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