グランドオペラつつじヶ丘の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

つつじヶ丘駅
全33件中

6

東京都調布市
全214件中

37

つつじヶ丘駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
シェフルール仙川 XX% 5,810万円
グランドオペラつつじヶ丘 XX% 4,830万円
パークホームズつつじヶ丘 XX% 6,440万円
センチュリーつつじヶ丘 XX% 5,040万円
ザ・パークハウスつつじヶ丘 XX% 6,720万円
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル XX% 5,110万円
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート XX% 4,830万円
シーズガーデンつつじヶ丘 XX% 5,600万円
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス XX% 4,760万円
深大寺レジデンス XX% 4,900万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,830万円

間取り
2LDK~4LDK (55m2 ~ 103m2)
アクセス
つつじヶ丘駅徒歩16分
総戸数
187戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドオペラつつじヶ丘の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2004/12/15

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
ちょっと足を伸ばせばいろいろ揃っているので、休みには家族揃ってでかけるという気にさせられる立地。
このマンションの最も悪い点
急いでいるときは駅前に向かう渋滞や甲州街道の信号、更には通過まちの電車という条件が重なると、新宿までの距離で決めるにはしんどいかな。

評価詳細

住戸設計

4
角住戸はおもしろいが、間取りの種類や構成は並。水廻りの配置や居室からのキッチン・トイレの動線に一工夫欲しい。

住戸環境

4
建て込んだ住宅地で眺望は望めないが、通勤通学優先なら割り切れる。近くに高い建物が建つこともなさそうなので、最低限日照はある。

使い勝手

4
他の物件と迷う場合に、悪くはないがこれといった決め手ない。賃貸よりは良い面もあるが、今どきのマンション設備では普通。

共用部分

3
全体に言えることだが、対象とする購入者層がしぼりきれていないかも。セールスポイントはよくわかるが、よくも悪くも並。

周辺環境

3
京王線では千歳烏山駅との比較になるが、商店街や公共施設、医療施設ではつつじが丘は劣り、仙川のほうが充実している。駅までの間に甲州街道があり、横断ロスもマイナス。

総合評価

3
建築、販売会社はわりと無難な設計をする会社で、良くも悪くもない物件が得意と思う。そのため、環境や間取りの減点を補えていない。駅周辺よりもちょっと足を伸ばせば全て揃うので、家族向け。

コスト
パフォーマンス

3
収入に対する立地と価格の折り合いをどうつけるか。建物の質からするとちょっと判断に迷う。

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グランドオペラつつじヶ丘のランキング

グランドオペラつつじヶ丘の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

グランドオペラつつじヶ丘の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドオペラつつじヶ丘の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(調布市+つつじヶ丘駅の平均で算出)

ランク

B

偏差値

55

調布市内評価

ランク
B
偏差値
56
調布市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,800(384円/m²) 平均以上
管理費 14,000(200円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,800(184円/m²) 平均以上

つつじヶ丘駅内評価

ランク
C
偏差値
54
つつじヶ丘駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 28,200(404円/m²) 平均以上
管理費 15,100(216円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,100(188円/m²) 平均以上

グランドオペラつつじヶ丘の物件概要

所在地
東京都調布市柴崎2-4-1
アクセス

つつじヶ丘駅徒歩16分

分譲年月
2004年09月
竣工年月
2006年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
55.00㎡ ~ 103.00㎡
特徴
完売
売主

有楽土地、大京

販売会社
有楽土地住宅販売
施工会社
三井住友建設
設計事務所
日建ハウジングシステム、鳳コンサルタント
新築時管理会社

つつじヶ丘駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,120万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 5,380万円

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グランドオペラつつじヶ丘 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。