エルザ世田谷の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

千歳烏山駅
全59件中

10

東京都世田谷区
全1122件中

305

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,740万円

間取り
1DK~4LDK
アクセス
千歳烏山駅徒歩6分
総戸数
366戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エルザ世田谷の評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

94.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
駅近、生活利便性。世田谷では、現在建築確認が終了しているものを除くと、もう今後建てようがないタワー。高層階なら長く資産価値が保たれる。
このマンションの最も悪い点
地上駐車場。車寄せがない点。

評価詳細

住戸設計

5
完成から1年経っている物件ですが、最近の急激な高騰を考えると非常に希少価値の高いものであることから再評価します。天井高2550(住戸内廊下も多くが2300前後)、タワーながら使い勝手のいい間取り、広い敷地を生かした住居内公園などの余裕ある配棟。特にマイナス面はありません。

住戸環境

5
甲州街道近接ながら、面している部分はごくわずか。低層棟の東棟、タワー棟の中上層階では、分厚い防音ガラスを使用しているため騒音の心配は皆無。世田谷区の30メートル規制により、9階以上なら今後も完全に抜けた視界が保証される。

使い勝手

4
オール電化で、夜間湯沸かしのため非常時の水確保にも可能。自家発電装備完備で災害時には威力を発揮するものと思われる。建具は標準的。最近の高級志向からすると非常に堅実な選択が多いが、うまく高級感を演出している。

共用部分

4
展望ラウンジ、宿泊施設、ミーティングルームと必要最小限の設備のみ。その分、管理費は修繕費と合わせても70平米2万以下と安い。駐車場は平置きが20台程度と少なく、あとは機械式。地下ではないことが減点材料。24時間有人警備、コンシェルジュは9時から22時でスケールメリットも享受。

周辺環境

5
駅は信号待ち含めても6、7分。京王線沿線最大の商店街、大型スーパーも近く生活利便性は高い。

総合評価

5
烏山駅は徒歩10分いないの物件が極めて少なく、物件自体も手堅いもの。高級とまではいかないが、高級志向で満足度は高そう。久我山駅までは徒歩20分程度。吉祥寺はエントランス前のバス停から直通、自転車でも20分程度。成城も直通バスがあり、自転車でも15分程度。至近に生活利便性の高い場所が多いのもいい。

コスト
パフォーマンス

5
今考えると坪単価250以下は格安。中古市場でも定価以上で取引されている様子。近隣のコモド烏山、今後出来るセコムの新マンションも駅からの距離が遠いにもかかわらず、大きく値段は上昇している。

エルザ世田谷のランキング

エルザ世田谷の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    564

    全1127社中

    68.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    18

    全33社中

    -4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    9

    全11社中

    73.4

    住み心地満足度評価ランキング

    13

    全23社中

    72.1

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エルザ世田谷の物件概要

所在地
東京都世田谷区北烏山6-11-3
アクセス

千歳烏山駅徒歩6分

分譲年月
2004年11月
竣工年月
2006年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~4LDK
面積(㎡)
32.00㎡ ~ 130.00㎡
特徴
完売
売主

大京

販売会社
新都心リアルコーポレーション
施工会社
三井住友建設
設計事務所
柴田知彦・柴田いづみ+SKM設計計画事務所、三井住友建設
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。