ジオ阪急塚口プレミール

ジオ阪急塚口プレミールの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

塚口駅
全49件中

7位

兵庫県尼崎市
全242件中

41位

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,780万円

間取り
2LDK～4LDK
アクセス
塚口駅徒歩2分
総戸数
60戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ジオ阪急塚口プレミールの評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.0

点

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2件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

点

  • 最終投稿日

    2011/05/14

  • 評価者

    gura

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅前物件であること。
このマンションの最も悪い点
駅前物件であることだが、この物件を選ぶ場合は、それは折込み済みであろう。

評価詳細

住戸設計

3		 住戸面積のレンジがファミリー層に適した広さにある程度一定した中規模マンションだが、駅前の利便性の特徴があり、それ以外の需要もあろう。鰻の寝床式ばかりでない点で良い。販売は最終段階にあり、残っているCタイプは小部屋を多く配し、子供部屋に向いている。風呂に窓がある住戸もあるが、Cタイプにはない。柱は部屋に響く構造。

住戸環境

3		 キッチンを南向きのベランダに面して配しており、主婦にとっては明るくて良いだろう。Aタイプなら、洗面所からキッチンを通ってベランダへの導線がとても良い。ただ、南側は、階層によって駅に直面することになる。例の、窓なし部屋がある。

使い勝手

4		 収納力は標準的な印象だが、細かいところ工夫があり、気配りが利いている。ブラウン基調のキッチンなどの建具は落ち着いていて良いが、風呂の茶色の壁面は汚れが気になる。床材はワックスフリーというが、どんな使用感だろうか。廊下に平行したあるドアノブが出っ張らないようになっていて良い。複層ガラスだが、立地からして必要だろう。

共用部分

4		 ボーダータイルを用いた、すっきり、かつ落ち着いた外観で良い。上層と下層でバルコニーのデザインを変え、リズムを付けている。駐車場は総戸数の半分だが、駅前の物件なので、事業目的の人でなければ、無用だろう。小規模物件で、電気自動車充電スタンドがあるのは先進的。

周辺環境

4		 買い物は駅の反対側のダイエーなどで不自由はない。「つかしん」にも歩いて行ける。阪急塚口駅の真正面。南の神戸線、西の伊丹線。騒音はどの程度か。

総合評価

4		 （高校生以上などの）電車通学者のいるファミリー、あるいは、キタに通うディンクス、また、ソーホー的使い方に向いた、良質な物件。

コスト
パフォーマンス

3 		高くないと思われる。

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2件投稿

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ジオ阪急塚口プレミールの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    363位

    全1127社中

    71.1点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • 施工
    会社
    • 鴻池組
    施工会社評価ランキング

    7位

    全140社中

    88.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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ジオ阪急塚口プレミールの物件概要

所在地
兵庫県尼崎市塚口本町１－２－２９
アクセス

塚口駅徒歩2分

分譲年月
2010年09月
竣工年月
2011年11月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK～4LDK
面積(㎡)
57.00㎡ ～ 85.00㎡
特徴
完売
売主

阪急不動産

販売会社
　　
施工会社
鴻池組
設計事務所
　　
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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