グランクロス川口本町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

川口駅
全166件中

11

埼玉県川口市
全421件中

13

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,850万円

間取り
3LDK (69m2 ~ 78m2)
アクセス
川口駅徒歩7分
総戸数
43戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランクロス川口本町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

68.0

  • 最終投稿日

    2005/11/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
2駅共に徒歩7分で繁華街に近いため、生活には便利です。また、百貨店・24時間営業スーパーもあり不自由しません。東京駅へは22分です。
このマンションの最も悪い点
騒音が大きい、夜中でも自動車・歩行者が聞こえます。周りの建物も背が高いため、多少の圧迫感はあります。

評価詳細

住戸設計

4
天井の高さは、2500~2550で2重構造、床はLL40ソフトフローリングで床暖あり。サッシはhightサッシではないのが残念。風呂はファミリー向けでゆったり。台所にサブバルコニー有り。

住戸環境

2
周りに背の高い建物があるため、ベランダは南西ですが、採光は良くありません。駅から近いため車・バスなど騒音がすごいです。バルコニーの塀がタイルですので考えようによってはプライバシーは保護されています。

使い勝手

3
広めの押入れがあり、ウォークインクロゼットは収納能力が高くない。居間や洗面所にあるちょっとしたスペースが棚になっている。ベランダにシンクがない。台所のサブベランダは、ごみの一時保管に便利です

共用部分

2
駐輪場は200%ですが狭い。駐車場は48世帯中30台。敷地の形が歪になっている。管理者はいますし、警備会社もあり安心です。部屋は68,71,78平米の3プランです。

周辺環境

5
JR川口駅徒歩7分、地下鉄埼玉高速鉄道も徒歩7分で通勤・通学に便利です。また、百貨店、スーパー、商店街、食堂街も徒歩10分圏内で便利である。

総合評価

4
便利な環境であるため、日常生活では不自由がないが、景観がイマイチです。総合としては生活環境・病院が近いため便利なので合格点です。

コスト
パフォーマンス

4
駅前なのですが安価でした。経営破綻した埼玉(現埼玉りそな)銀行の跡地ですので、資産処分のため安価で入手できたようです。

グランクロス川口本町のランキング

グランクロス川口本町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 埼玉建興
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランクロス川口本町の物件概要

所在地
埼玉県川口市本町3-6-19
アクセス

川口駅徒歩7分

分譲年月
2003年12月
竣工年月
2005年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
68.89㎡ ~ 78.02㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

大栄不動産、コスモスイニシア

販売会社
コスモスイニシア
施工会社
埼玉建興
設計事務所
大栄建築事務所
新築時管理会社

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グランクロス川口本町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。