シティタワーさいたま新都心の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

北与野駅
全19件中

-

埼玉県さいたま市中央区
全85件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1LDK~4LDK (45m2 ~ 91m2)
アクセス
北与野駅徒歩2分
総戸数
419戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティタワーさいたま新都心の評価/口コミ

みんなのマンション評価

57.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

57.0

  • 最終投稿日

    2015/01/05

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
便利に生活ができるため、共働き・高齢者におすすめ。安全安心な地域であり、近隣で基本すべてがまかなえる。売却や賃貸にも有利だと思う。文化センター等も近くにあり、歳をとっても暇つぶししやすいと思う。地域的にはお祭りが多く、盆踊りやおみこしもある。都心の学校に通いやすい。
このマンションの最も悪い点
多目的ルーム(キッズルーム)があるが、小学生のマナーが最悪。小さい子どもがいると露骨に嫌がる、食べたおやつのゴミをおいていく、壁を壊す、など。

評価詳細

住戸設計

3
価格に比して室内設備(お風呂・トイレなど)は普通。ただ、専有部は今後リフォームなどカスタマイズがきくので大きな不満点ではない。

住戸環境

3
動物を飼っている人が多い。クリスマスの時期に、ベランダを電飾するお宅がある。オフィスビルのようなよそよそしさがあり、コミュニティはまだあまりない印象。

使い勝手

2
収納がとても少なく、梁や柱の出っ張りが多いため、オーダー家具対応になってしまう。内廊下のため、風が抜けなくにおいがこもりやすい。換気を強にすると、ドアが重い。天井からの圧迫感がある。

共用部分

2
419戸に対して来客用駐車場が2台、しかも有料なのは少々不満。カーシェアリング用の車が2台あるが、あまり稼働率が高くないように思う。

周辺環境

4
昼も夜も駅近くにしては静かで適度な人通りがあり治安も良いと感じられる。24時間のコンシェルジュも安心の理由。

総合評価

3
さいたま市のマンションとしては比較的高価格だが、その分メリットは十分享受できている。新都心周辺は街並みが良く整備されており、生活利便性も高く治安・教育環境も良好。また、駐車場も平置きで利用料が低額なので自動車保有者としては助かる。

コスト
パフォーマンス

2
割高感があり、生活費を押さえたい人向けではない。

シティタワーさいたま新都心のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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北与野駅
全19件中

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埼玉県さいたま市中央区
全85件中

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シティタワーさいたま新都心の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    369

    全1110社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シティタワーさいたま新都心の物件概要

所在地
埼玉県さいたま市中央区上落合2-6
アクセス

北与野駅徒歩2分

分譲年月
2010年10月
竣工年月
2012年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
45.00㎡ ~ 91.00㎡
特徴
完売
売主

住友不動産

販売会社
  
施工会社
前田建設工業
設計事務所
前田建設工業
新築時管理会社

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シティタワーさいたま新都心 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。