イニシア大宮宮原サザンフォートの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

加茂宮駅
全7件中

1

埼玉県さいたま市北区
全112件中

2

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

ログインして見る

沖式中古時価(70m2換算)

3,360万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
加茂宮駅徒歩7分
総戸数
165戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア大宮宮原サザンフォートの評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.0

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価を投稿する

最新のマンション評価

65.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
ステラタウンという大規模商業施設が、徒歩3分の場所にある。買い物が便利。
このマンションの最も悪い点
住戸設計が悪い。長方形ではない部屋があるし、窓がついていない部屋もある。

評価詳細

住戸設計

1
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。しかし、個室のうち1室は窓がついていない洋室のため、使い勝手の悪さを感じた。さらに、別の洋室は長方形となっていないため、カーペットを敷きにくいと感じた。

住戸環境

3
南向きの住戸であり、ベランダ側は駐車場となっているため最高条件は良好だった。眺望も良い。なお、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。

使い勝手

4
キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮された設計となっている。また、リビングルームは床暖房が設置されており、浴室には追い炊き機能や浴室換気暖房乾燥機がついている。

共用部分

4
管理人が常駐しており、建物内の共用部分だけでなく、敷地内はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約9000円に設定されており、適正価格と感じた。

周辺環境

4
徒歩3分の場所にステラタウンという大規模商業施設があり、イトーヨーカドーやユニクロなど多数の店が出店しているため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩5分の場所には北区役所があり、住民票の取得などが便利である。

総合評価

4
このマンションの建つ地域は、2004年に富士重工業の大宮製作所跡地にステラタウンが開業したことによって宅地開発が進んだことから、街全体が新しい。そのため新鮮な雰囲気を感じるし、ステラタウン周辺の道幅が広く、歩道の幅も広い。子育てに適した場所である。一方、最寄り駅の加茂宮駅はニューシャトルしか利用できないため、通勤のさいには宇都宮線の土呂駅まで自転車で行く必要がある。この点はやや不便さを感じる。

コスト
パフォーマンス

3
築7年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。また、総戸数が165戸と大規模であることから、資産価値は下落しにくいと推定できる。

イニシア大宮宮原サザンフォートのランキング

イニシア大宮宮原サザンフォートの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    587

    全1127社中

    67.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    9

    全33社中

    2.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    14

    全23社中

    71.5

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

イニシア大宮宮原サザンフォートの物件概要

所在地
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目175-1
アクセス

加茂宮駅徒歩7分

分譲年月
2010年09月
竣工年月
2011年11月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
73.00㎡ ~ 93.49㎡
特徴
完売。
売主

コスモスイニシア

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社

イニシア大宮宮原サザンフォートの資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
イニシア大宮宮原サザンフォートのマンション購入情報です。埼玉県のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

イニシア大宮宮原サザンフォート | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。