サンクタス南森町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

南森町駅
全31件中

8

大阪府大阪市北区
全215件中

50

南森町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
クレヴィア南森町 XX% 6,020万円
ザ・パークハウス天神橋一丁目 XX% 5,880万円
サンクタス南森町 XX% 5,740万円
エルグレース南森町 XX% 6,020万円
南森町ザ・マークス XX% 5,180万円
アルス梅田東 XX% 4,410万円
シティハウス南森町 XX% 4,620万円
シャリエ天神橋FIRST XX% 4,270万円
アリスト天満宮前 XX% 3,920万円
シティタワー梅田イースト XX% 5,250万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
10年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,740万円

間取り
3LDK~4LDK (68m2 ~ 91m2)
アクセス
南森町駅徒歩5分
総戸数
44戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

サンクタス南森町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2010/12/26

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
便利な立地。子供の教育にも人気の学区。
このマンションの最も悪い点
住戸の向き。

評価詳細

住戸設計

3
どの住戸も横幅が広めで、明るいリビングが期待できる。

住戸環境

3
西側が公園なので、昼過ぎからの日照は確保できそう。眺望は都会なのであまり期待できない。

使い勝手

4
複層ガラス、エコジョーズ採用でエコポイントが30万ポイントつくそう。スロップシンク・ミストサウナ・トイレ手洗い場・食洗機と装備は充実です。

共用部分

3
住居以外の敷地は広くなく、共用部分はほぼエントランス部分のみ。駐車場は100%ではありません。

周辺環境

5
南森町まで徒歩5分という好立地。大阪天満宮も近いので地下鉄2沿線、JRと3線使用できる。梅田や難波までも自転車でいける距離とあって、便利さでは文句なし。学区も人気の校区ということ。

総合評価

5
この周辺で新規分譲マンションはあまりないので、それだけでも価値を感じる。眺望や採光は期待できないものの、学区や便利さ・住みやすさと立地に関しては高評価できる。

コスト
パフォーマンス

4
立地を考えると安い。この周辺で物件を探している若年層でも割と手が出やすい値段。

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サンクタス南森町のランキング

サンクタス南森町の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

サンクタス南森町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

サンクタス南森町の物件概要

所在地
大阪府大阪市北区天神橋3-22-7
アクセス

南森町駅徒歩5分

分譲年月
2010年11月
竣工年月
2012年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
68.00㎡ ~ 91.00㎡
特徴
完売
売主

オリックス不動産

販売会社
ライフステージ、双日リアルネット
施工会社
前田建設工業
設計事務所
東急設計コンサルタント
新築時管理会社

南森町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,460万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

南森町駅の住まい情報

特集・体験談

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サンクタス南森町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。