ザ・湾岸タワーレックスガーデンの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 4

1
2
3
4
1
ザ・湾岸タワーレックスガーデン

販売住戸

26 31

販売価格

7,800
( m2単価:121万 )

間取り

64.3m22LDK南向き
2
ザ・湾岸タワーレックスガーデン

販売住戸

29 31

販売価格

6,980
( m2単価:117万 )

間取り

59.7m22LDK西向き
3
ザ・湾岸タワーレックスガーデン

販売住戸

25 31

販売価格

9,500
( m2単価:110万 )

間取り

86.6m22LDK南東向き
4
ザ・湾岸タワーレックスガーデン

販売住戸

25 31

販売価格

9,500
( m2単価:109万 )

間取り

86.8m22LDK東向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都江東区東雲2-2-14
  • 12
    東雲駅徒歩4分

※1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。

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毎月の固定費
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※管理費、修繕積立金が含まれております。

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。

【沖式】
固定費判定
★-
★割安

※同一エリアの固定費と比べ、本物件が割安か割高か判定

※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

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過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 6,687万円/64.3㎡(㎡単価:104万)
2016~2017年 6,366万円/64.3㎡(㎡単価:99万)
2018~2019年 6,366万円/64.3㎡(㎡単価:99万)
2020~2021年 6,687万円/64.3㎡(㎡単価:104万)
2022年~ 6,559万円/64.3㎡(㎡単価:102万)

周辺の中古マンション相場

東雲駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークタワー東雲 XX% 8,190万円
ザ・湾岸タワーレックスガーデン XX% 7,210万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

東雲駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:65万)
64.3㎡ ※ 4,180万円
70㎡ 4,550万円
80㎡ 5,200万円
90㎡ 5,850万円
100㎡ 6,500万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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東雲駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,800万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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ザ・湾岸タワーレックスガーデンの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

65.1

評価の詳細(最新の1件)

86.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
本当に住みやすい街大賞にて第10位となった東雲のタワーマンションの中で最寄り駅が徒歩3分と一番近く、築浅部類に入るなか、コンシェルジュ・24時間有人管理体制にも関わらず管理費が抑えられており、非常にコストパフォーマンスが良いところ。
このマンションの最も悪い点
共用施設が控えめ。所謂ザ・タワーの豪華施設は望まないとしても、一般的な板状マンションにある、キッズルーム、ワークスペース、各階ゴミ置き場は欲しい。

評価詳細

  • 免震構造の安心設計。天井高2,460mmと一般的だが、窓を大きくとっており開放感にあふれる。あんどん部屋もあるが、その分リビングダイニングが広めで大型家具の配置もしやすい。各階エレベータ前にも大きめ窓が設置されている設計は他マンションにはない特徴。エレベータ待ちの間に景色がみられ、空模様や人の流れが確認できる点は特筆。
  • 高速道路近く車両騒音は気にする人は気になるレベルだが、二重床二重天井の標準的な遮音対策は施されている。内廊下採用され、エントランスから各住戸まで3回以上のセキュリティチェック、夜間も警備スタッフが常駐する24時間有人管理で安心。24時間宅配ボックスもあり、昨今の置き配問題も心配なし。隣接する高い建物なく、高層階は日当たり良好。夏場は暑すぎる位につき、毎日ディズニー花火見える東向き部屋がおすすめ。
  • 食洗機はオプションだが、床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレなど、標準的なものはそろっている。細かい部分の造り込みが足りないせいか、室内仕様の高級感は薄い。全体的な収納スペ-ス・量は標準的だが、設置場所が微妙だったりするため、収納には工夫が必要。室内リフォーム派には問題なし。浴室は広めで使い勝手よい。
  • 駐車場の月額利用料がリーズナブルで、タワー型は入出庫しやすい。自転車置場も月額利用料安く、総戸数に対しキャパ十分、建物内2階にあり雨風心配なし。但し、エレベータではなく電動スロープ式につき、出し入れに慣れが必要。全体的に共用施設は控えめで、キッズルームない点は子供が小さいうちは不便。各階ゴミ置き場がない点も不便。外観デザインは秀逸で、特に夜間はライトアップされ明るく、周辺存在感も増し安心安全。
  • りんかい線東雲駅徒歩3分、目の前が都営バス深川車庫で始発終点でアクセスは抜群。東京メトロ辰巳駅も徒歩12分で、天候、目的地に合わせて方々選択できることは強み。食料品24時間営業しているイオン東雲が近くて便利。豊洲、有明、勝どき晴海、お台場も近く、大型商業施設や公園、病院が多数あり、自転車あればすべて事足りる地域。道も広く安心安全で、都心隣接地域にいながら、ゆとりと利便性が共存している。
  • 隣接する高い建物なく高層階は特に眺望よく、DINKsの方、試しにタワマン住んでみたい方へおすすめ物件。マイカー所有者には更におすすめ。大きめサイズ駐車場でも空きが出る頻度多めで、湾岸エリアの大きめ車両サイズ駐車場空き数年待ち~といった現状考えると高評価。所謂ザ・タワー豪華共用施設望む方には物足りないが、必要最低限の共用施設でタワマンの合理的な機能好む方にはバランス良い。
  • 湾岸エリア他タワーマンションと比較すると、最もコストパフォーマンスよい物件価格といえる。タワーマンションというより、デザイナーズマンションといえるコンセプトで、共用施設が控えめである分、管理費、駐車場、駐輪場の月額費用が抜群に抑えられている。物件価格+ランニングコストの総支払額と、住環境・生活利便性を考慮すると、費用対効果でネガティブな要素はみあたらない。

入居者の声

80

 (サンプル数:10)

個別の評価

  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住

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ザ・湾岸タワーレックスガーデンのランキング

ザ・湾岸タワーレックスガーデンの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ザ・湾岸タワーレックスガーデンの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    598

    全1471社中

    66.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ザ・湾岸タワーレックスガーデンの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(江東区+東雲駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

42

江東区内評価

ランク
D
偏差値
44
江東区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 36,100(517円/m²) 平均以下
管理費 23,600(338円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,500(179円/m²) 平均以下

東雲駅内評価

ランク
D
偏差値
40
東雲駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,500(379円/m²) 平均以下
管理費 14,200(203円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,300(176円/m²) 平均以下

ザ・湾岸タワーレックスガーデンの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 6,687万円/64.3㎡(㎡単価:104万)
2016~2017年 6,366万円/64.3㎡(㎡単価:99万)
2018~2019年 6,366万円/64.3㎡(㎡単価:99万)
2020~2021年 6,687万円/64.3㎡(㎡単価:104万)
2022年~ 6,559万円/64.3㎡(㎡単価:102万)

周辺の中古マンション相場

東雲駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークタワー東雲 XX% 8,190万円
ザ・湾岸タワーレックスガーデン XX% 7,210万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

ザ・湾岸タワーレックスガーデンの物件概要

所在地
東京都江東区東雲2-2-14
アクセス

東雲駅徒歩3分

分譲年月
2010年12月
竣工年月
2012年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
39.73㎡ ~ 105.25㎡
特徴
完売。
売主

正友地所

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
前田建設工業
設計事務所
  
新築時管理会社

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東雲駅周辺のお薦め中古マンション

江東区のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
ザ・湾岸タワーレックスガーデンのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ザ・湾岸タワーレックスガーデン | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc
判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安額/割安度&
割安物件ランキングを閲覧するには

エビデンスを提出すると、その物件の割安額/割安度と、同一エリアの割安物件ランキング1~15位が、閲覧できるようになります。(見学予約または資料請求した物件を含む)

割安な物件は、購入後すぐに売却しても利益を生む可能性があります。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、マイページよりご提出ください。

割安物件ランキングを閲覧

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に仲介会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような図面(マイソク)や、資金計画および諸費用についての資料などのことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各販売サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安額/割安度&割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。