イニシア東日暮里ブランシアの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

三ノ輪駅
全73件中

14

東京都荒川区
全282件中

68

三ノ輪駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

中古値上がり率 沖式中古時価(70m2換算)
グリーンパーク三ノ輪 XX%  5,250万円 
三ノ輪アムフラットII XX%  4,970万円 
アイシンフォニー三ノ輪 XX%  5,390万円 
センチュリー三ノ輪 XX%  4,620万円 
サニーコート台東根岸 XX%  4,760万円 
ルピナス三ノ輪 XX%  5,110万円 
ソルフィエスタ三ノ輪 XX%  5,390万円 
ディナスティーア三ノ輪 XX%  4,900万円 
プレミスト三ノ輪竜泉 XX%  5,600万円 
クリオ三ノ輪壱番館 XX%  5,390万円 

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
10年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,880万円

間取り
2LDK~3LDK (55m2 ~ 65m2)
アクセス
三ノ輪駅徒歩5分
総戸数
43戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア東日暮里ブランシアの評価/口コミ

みんなのマンション評価

90.0

入居者の声

75

 (サンプル数:2)

個別の評価

  • 60代以上男性

  • 60代以上男性

  • 2~4年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

90.0

  • 最終投稿日

    2015/04/30

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
間取りがシンプルかつ収納が多い点。駅近で買い物も便利な点。
このマンションの最も悪い点
周辺に行動不審な人が若干いる点。

評価詳細

住戸設計

4
間取りは基本的には全戸同じ(左右対称)。角部屋は3LDK、それ以外は2LDKSとなっている。柱や梁の少ない設計のため面積よりは広さを感じる。収納は布団も入るサイズを用意されていて、荷物を増やさなければ十分かと考える。

住戸環境

4
全戸南向きかつ三方道路のため採光はいい。しかし低層階は下からの車の走行音は気になる。周囲に同じくらいの高さのマンションがあるため、眺望はいいとは言い難い。天井・床とも二重構造のため、上下の音はそれほど感じない。壁は厚く遮音性よし。

使い勝手

4
収納割合10%、各部屋に収納が用意されていて、ウォークインクローゼットあり、布団が入る押し入れあり。システムキッチンには食器洗浄機備え付け(ディスポーザーなし)、キッチンの収納も十分な容量である。

共用部分

5
共有設備は豪華なものはなく実質本位。エントランスにはソファーのみ、駐車場5台、自転車駐輪場各家2台分、バイク置場5台のみとなっている。

周辺環境

5
駅から徒歩5分であり、スーパーや商店街、コンビニが徒歩5分以内に複数あるため、買い物は非常に便利。保育園、幼稚園、小学校、中学校も徒歩5分以内。周辺の道路は道幅が狭いため、小さいお子さんの歩行には若干注意が必要。

総合評価

5
シンプルな生活を好む方へは電車、買い物環境よく、マンションの作りも贅沢ではないので、全体的にまとまっている印象。

コスト
パフォーマンス

4
東京23区内に居住希望の方にはとてもいいコストパフォーマンスではないかと考えます。

イニシア東日暮里ブランシアのランキング

イニシア東日暮里ブランシアの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

イニシア東日暮里ブランシアの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    609

    全1249社中

    67.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    9

    全33社中

    2.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    14

    全23社中

    71.5

  • 施工
    会社
    • 川口土木建築工業
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

イニシア東日暮里ブランシアの物件概要

所在地
東京都荒川区東日暮里1-12-8
アクセス

三ノ輪駅徒歩5分

分譲年月
2010年12月
竣工年月
2011年10月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
55.00㎡ ~ 65.04㎡
特徴
完売。
売主

コスモスイニシア

販売会社
  
施工会社
川口土木建築工業
設計事務所
  
新築時管理会社

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イニシア東日暮里ブランシア | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。