アーデルさいたま新都心の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

さいたま新都心駅
全21件中

11

埼玉県さいたま市大宮区
全110件中

23

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,780万円

間取り
1LDK~4LDK
アクセス
さいたま新都心駅徒歩11分
総戸数
62戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

アーデルさいたま新都心の評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

68.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
さいたま新都心駅の東口から徒歩10分程度の場所にあるため、駅前の大規模商業施設コクーンシティまで、自転車で買い物に行くことができる。コクーンシティにはスーパーのイトーヨーカドーやライフ、多くのアパレル店、家電量販店が出店しており便利。
このマンションの最も悪い点
就寝中の深夜の時間帯に、大宮警察署からパトカー出動があると、サイレンの音で目が覚めてしまうらしい。

評価詳細

住戸設計

2
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは約76㎡。しかし、和室に窓はなく、実質的にはリビングルームと一体化して使用することしかできない点には不満を感じた。

住戸環境

4
見学した住戸は南向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため採光には問題なかった。また、南側には戸建て住宅が建ち並ぶ住宅街となっていることから、4階以上の住戸であれば眺望も良い。

使い勝手

4
リビングルームには床暖房が設置されているため、寒い季節でも温まることができる。

共用部分

4
平日の昼間は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場やエントランス、共用廊下の清掃はきちんとされている。

周辺環境

4
このマンションの隣の土地にセブンイレブンがあるため、深夜の時間帯でも安心して買い物ができて便利。また、スーパーやアパレル店、家電量販店などが出店しているコクーンシティという商業施設が徒歩10分の場所にあり、買い物環境に恵まれている。

総合評価

3
このマンションは産業道路にも面しているが、昨年、道路の反対側に大宮警察署が移転してきたため治安面では最良の環境に恵まれている。一方、昼夜を問わずパトカーの出動があるためサイレンの音が頻繁に聞こえてくる模様である。

コスト
パフォーマンス

4
2011年の新築分譲時と比較して、資産価値が10%程度上昇している模様である。人気エリアである、さいたま新都心から徒歩10分圏に立地していることが影響していると思われる。今後は計画通り、大規模修繕が実施されれば、資産価値が大幅に下落する確率は低いと思われる。

アーデルさいたま新都心のランキング

アーデルさいたま新都心の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    855

    全1127社中

    63.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    353

    全853社中

    60.0

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

アーデルさいたま新都心の物件概要

所在地
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2-65-1
アクセス

さいたま新都心駅徒歩11分

分譲年月
2011年03月
竣工年月
2011年08月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
64.00㎡ ~ 95.00㎡
特徴
完売
売主

フォーユー

販売会社
フォーユー
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社

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アーデルさいたま新都心 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。