ミッドサザン・レジデンス御殿山の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

大崎駅
全40件中

10

東京都品川区
全548件中

97

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,100万円

間取り
1LDK~4LDK (41m2 ~ 131m2)
アクセス
大崎駅徒歩5分
総戸数
240戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ミッドサザン・レジデンス御殿山の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

  • 最終投稿日

    2005/10/11

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
立地と価格
このマンションの最も悪い点
価格を取ると、日照の犠牲と囲まれ感があること。

評価詳細

住戸設計

4
天井高2500mmは普通であるが、プレキャスト工法と300mmという分厚いスラブ(ボイドでない)で梁が出ない設計は素直にすごい。廊下面積を最小に抑えた設計が多く効率的。2重床/2重天井/ペアガラス。

住戸環境

4
中層以上の抜けは抜群。低層は囲まれるが向かいのマンションは廊下側であり価格も魅力なので考えてしまう。ハイサッシ/ワイドスパンで採光は問題なし。周囲はマンション街で、路地も狭いため比較的閑静。

使い勝手

4
収納は普通でトランクルームは限られる。ディスポーザー、LDK天井エアコンなど設備は一定水準。内装は特に水周りのデザインが凝っており、全体の質感は問題ない。各階ゴミ出しはある。

共用部分

4
エントランスのグレード感が今一つだが、全体的には纏まったファサード。集会室/パーティルーム程度の共用施設のため、管理費がリーズナブル。駐車場は100台そこそこで外になる。24h管理、フロントサービス。

周辺環境

4
大崎駅徒歩5分で、ゲートシティまではすぐ。買い物、学校、病院などに困らない立地。御殿山という宣伝であるが、御殿山の麓というのが正しいのでは。ただし、山手線内側の立地は捨てがたい。

総合評価

4
山手線駅徒歩5分、高層なら抜けた眺望、比較的リーズナブルな価格設定など、魅力を感じる。

コスト
パフォーマンス

3
20f南向き中住戸287.9万円、2f南向き中住戸250.3万円と比較的リーズナブル。低層は囲まれ感、日照が犠牲だが、立地を考えると悩みどころ。

ミッドサザン・レジデンス御殿山のランキング

ミッドサザン・レジデンス御殿山の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    239

    全1137社中

    73.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    5

    全33社中

    4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    7

    全11社中

    75.3

    住み心地満足度評価ランキング

    4

    全23社中

    76.1

  • 施工
    会社
    • 戸田建設
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ミッドサザン・レジデンス御殿山の物件概要

所在地
東京都品川区北品川5-9-31
アクセス

大崎駅徒歩5分

分譲年月
2005年04月
竣工年月
2007年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
41.00㎡ ~ 131.00㎡
特徴
完売
売主

三菱地所

販売会社
三菱地所リアルエステートサービス、東京建物不動産販売、双日リアルネット
施工会社
戸田建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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ミッドサザン・レジデンス御殿山 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。