フェニシア学芸大学の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

学芸大学駅
全105件中

7

東京都目黒区
全397件中

78

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
10年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,000万円

間取り
1DK~3LDK
アクセス
学芸大学駅徒歩12分
総戸数
71戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

フェニシア学芸大学の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2011/04/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
目黒(インテリア)通りの中央に位置した物件であること。
このマンションの最も悪い点
目黒通りの騒音。

評価詳細

住戸設計

4
最大の住戸が68平方メートルで、恐らく立地からして、若い小規模家族を想定したマンション。鰻の寝床式だけでなく、間取りにバリエーションを持たせている点で好ましい。廊下がとても短いタイプもあり、少々圧迫感を感じる。柱の出っ張りが目立つ住戸と、全くない住戸があるので、すっきり感を重視するなら、要注意。ルーフバルコニーに向けて風呂の窓があるタイプは良い。

住戸環境

3
小規模ながら、ワイドスパンの住戸が多く、室内は明るい印象。採光は、北東、南東などの向きによるが、視界が抜ける訳ではないようだ。目黒通り沿いにも、隣接してマンションやホテル、対面に公共施設の新築のビルが建っている。北に向けて段々になっており、上層階のルーフバルコニーのある物件なら、開放感があろう。1階には店舗が入る予定にて、不特定多数のアプローチは想定しておく必要がある。

使い勝手

3
収納は標準的な印象だが、40平方メートル台のタイプにもたっぷりしたシューズインクローゼットがあるものがあって、良い。白基調のシステムキッチンは明るい印象で良いが、調理スペースは小さいものが多く、自分で工夫してアレンジする必要があろう。一方、風呂の黒い壁面は、シックではあるが、ヨゴレが目立つのではないだろうか。

共用部分

3
スタイリッシュで、飽きのこない外観。駅まで歩けるとはいえ、総戸数に対して、駐車場は少々少ないのではないだろうか。駐輪場が全戸分ないのも不満足。

周辺環境

4
学芸大学までは、フラットな道だが、徒歩13、14分かかり、通勤には、目黒にバスで出た方が楽かもしれない。買い物は、最寄は中央中通り商店街の小さなスーパー、あるいは自転車で学芸大学前か、目黒通り沿いの東急、ダイエーで、不便はなさそう。また、目黒通りの家具屋巡りも楽しかろう。一方、目黒通りの交通量は、結構ある。

総合評価

3
「インテリア好きで目黒駅周辺に通うディンクス」が入居者像。

コスト
パフォーマンス

3
高くはないと思われる。

フェニシア学芸大学のランキング

フェニシア学芸大学の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    631

    全1127社中

    67.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 第一建設工業
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

フェニシア学芸大学の物件概要

所在地
東京都目黒区中央町1-3-13
アクセス

学芸大学駅徒歩12分

分譲年月
2011年01月
竣工年月
2011年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~3LDK
面積(㎡)
33.00㎡ ~ 68.48㎡
特徴
完売
売主

ダイナセル

販売会社
  
施工会社
第一建設工業
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。