葛西駅前グリーンホームズIVの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

葛西駅
全110件中

41

東京都江戸川区
全616件中

209

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,830万円

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
葛西駅徒歩3分
総戸数
30戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

葛西駅前グリーンホームズIVの評価/口コミ

みんなのマンション評価

53.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

42.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅距離
このマンションの最も悪い点
間取りと商品性能

評価詳細

住戸設計

1
面積は50~70㎡台だが、4畳台の洋室やサービスルームが多い間取り、アウトフレームできておらず非正系な居室など、新築マンションとしては極めて残念な商品。賃貸マンションと同レベルかそれにも劣るレベル。

住戸環境

2
大通りからは1本入ってはいるが、物件周辺は囲まれ感が強く、開放感には劣る印象。

使い勝手

2
標準設備として謳えるのは食洗機くらい。他の設備仕様はついていて当たり前のレベル。

共用部分

2
戸数規模的に共用施設がないのは仕方ないところだが、エントランスホールすらないのはマンションの顔として寂しい。

周辺環境

4
葛西駅徒歩3分はメリット。交通と生活の利便性は非常に高い。周辺は閑静な住環境とは言えないのでその点には慎重な確認が必要。

総合評価

2
住環境には注意が必要だが駅距離と生活利便性はメリット。間取りは商品性能は新築分譲マンションとしてどうしてこの企画にしたのかが非常に疑問であり極めて残念なつくりとなっている。

コスト
パフォーマンス

2
駅距離は良いが、新築マンションとしての商品性能を考えると割高。

葛西駅前グリーンホームズIVのランキング

葛西駅前グリーンホームズIVの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    999

    全1127社中

    58.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

葛西駅前グリーンホームズIVの物件概要

所在地
東京都江戸川区東葛西5-11-17
アクセス

葛西駅徒歩3分

分譲年月
2011年03月
竣工年月
2012年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
52.00㎡ ~ 74.64㎡
特徴
完売
売主

トヨダ地所

販売会社
プランニングアート
施工会社
トヨダ工業
設計事務所
サイトウ建築設計事務所
新築時管理会社

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葛西駅前グリーンホームズIV | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。