プレミアムステージ新石切の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新石切駅
全12件中

2

大阪府東大阪市
全131件中

9

新石切駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プレミアムステージ新石切 XX% 3,360万円
プランドール新石切 XX% 3,360万円
クレアシティ新石切 XX% 3,010万円
東急ドエルアルス新石切 XX% 2,590万円
ユニハイム枚岡サウスヴュー XX% 2,590万円
プリメゾン新石切 XX% 2,380万円
オーク新石切 XX% 1,890万円
ダイアパレス新石切フォレストタウン XX% 2,450万円
フルレ新石切 XX% 1,890万円
スコーレ新石切 XX% 2,170万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
10年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,360万円

間取り
3LDK~4LDK (68m2 ~ 84m2)
アクセス
新石切駅徒歩2分
総戸数
52戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレミアムステージ新石切の評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.5

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

  • 最終投稿日

    2011/03/28

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
どの住戸も南方面から採光が十分とれる。角住戸率も50%
このマンションの最も悪い点
値段がもうちょっと低くければ、なおよかった。

評価詳細

住戸設計

4
1フロア4邸。内側の2邸間取りに関して、他より住戸面積が小さいがワイドスパンにするなど工夫が見られる(その効果でリビングが広く見える)。外側の2邸は入り口からリビングが見通せない間取りになっていて、リビングと洋室との独立感がある。

住戸環境

5
全戸南向きというのが良いですね。角住戸は3面バルコニーで採光は申し分ない。日中通して明るいでしょう。内側住戸もリビングにたっぷり日がそそぐ間取りになっている。

使い勝手

3
収納はクローゼットも大きく、使い勝手良さそう。キッチンスペースも広々しているので料理しやすそうです。設備はホーローシリーズが良いですね。掃除の手間が省けます。

共用部分

3
エントランスや外観のデザインがかっこ良さそうでした。敷地内も無駄なスペースがなく、住戸と駐車場(駐輪場)、緑等のバランスも良い。管理費、修繕費ががお手頃です。

周辺環境

5
駅近物件。徒歩2分。大きい病院やコーナン、ライフ・万代、ユニクロなどがあり便利。周辺環境も落ち着いていて、緑もそれなりにあるので子育てにも向いている。

総合評価

4
良い物件だと感じた。この周辺で新築分譲マンションは久々なので人気でそうです。中でも採光に関する間取りの工夫は良くできています。全戸採光で迷うことはないって良いですよね。

コスト
パフォーマンス

3
デザイン性、立地の良さなど良いところはあるのですがそれでも少し高めです。

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プレミアムステージ新石切のランキング

プレミアムステージ新石切の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プレミアムステージ新石切の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    673

    全1279社中

    66.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 村本建設
    施工会社評価ランキング

    56

    全140社中

    60.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレミアムステージ新石切の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(東大阪市+新石切駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

42

東大阪市内評価

ランク
D
偏差値
41
東大阪市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 20,000(287円/m²) 平均以下
管理費 8,900(128円/m²) 平均以下
修繕積立金 11,100(159円/m²) 平均以下

新石切駅内評価

ランク
D
偏差値
42
新石切駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 19,500(277円/m²) 平均以下
管理費 9,200(131円/m²) 平均以下
修繕積立金 10,300(146円/m²) 平均以下

プレミアムステージ新石切の物件概要

所在地
大阪府東大阪市東山町4-14
アクセス

新石切駅徒歩2分

分譲年月
2011年01月
竣工年月
2012年04月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
68.00㎡ ~ 84.00㎡
特徴
完売。
売主

ツーワン技研

販売会社
サクセス・ブリッジ
施工会社
村本建設
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社

新石切駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,150万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

東大阪市の住まい情報

まちの特徴

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プレミアムステージ新石切 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。