パークタワー高輪の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

高輪台駅
全43件中

3

東京都港区
全561件中

34

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

11,550万円

間取り
1LDK~3LDK (38m2 ~ 79m2)
アクセス
高輪台駅徒歩1分
総戸数
92戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークタワー高輪の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

69.0

  • 最終投稿日

    2016/02/29

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅から近いこと。
このマンションの最も悪い点
桜田通り添いに建つ点。

評価詳細

住戸設計

3
建物自体がそれほど大きくなく、角住戸率が高い。最大の広さが78㎡。14F以上は全戸角住戸でワイドスパンのため無駄な廊下の消費がなく効率的な間取りが多い。柱がリビングにも食い込んでいて梁も目立つのは残念。ただ開口部は大きく、日差しがたっぷりと入るのは気持ちが良い。

住戸環境

4
南傾斜の土地に建ち、南側はゆるやかに下っていくので眺望、採光ともに十分確保できる。南側でも低層階は隣の建物が視界に入るが、敷地の植栽が間に入るのでそれほど気にならない。北側は桜田通りに面するので車の往来も激しく、騒音、排気ガスは気になる。高層階は全方位眺望が抜け、素晴らしい景色が望める。

使い勝手

4
収納は平均的だが少なくはない。設備も一般的な高級マンションと同様で使いやすい。特筆すべきはおしゃれなキッチン。真っ黒の天板、棚板がマンション外観とリンクしており、他のマンションとは違う。リビング壁掛け式エアコン。

共用部分

3
外観(低層階)、エントランスともに黒を基調としておりモダンなテイスト。エントランスは吹き抜けになっていないのは惜しい。共用施設としてはゲストルームのみとシンプル。

周辺環境

4
高輪台1分、品川駅11分、五反田駅8分と便利。(品川、五反田は坂道を下るのでマンションに帰るのは坂がしんどい)

総合評価

3
共用部がシンプルで戸数が92戸と大型である割に管理費は㎡≒401と割高。浅草線ではあるが駅1分とストレスがなく、立地に希少性のあるマンション。

コスト
パフォーマンス

4
駅から近いのでリセール、賃貸ともに早めに決まりそう。資産価値も維持できる。

パークタワー高輪のランキング

パークタワー高輪の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    325

    全1124社中

    71.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 大成建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークタワー高輪の物件概要

所在地
東京都港区高輪3-11-1
アクセス

高輪台駅徒歩1分

分譲年月
2011年01月
竣工年月
2013年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
38.00㎡ ~ 78.50㎡
特徴
完売
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
大成建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークタワー高輪 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。