パークホームズ新川崎東の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新川崎駅
全38件中

4

神奈川県川崎市幸区
全142件中

15

新川崎駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プレシス新川崎 XX% 5,390万円
パークタワー新川崎 XX% 7,490万円
アリュール新川崎弐番館 XX% 4,480万円
サウザンドシティ XX% 5,600万円
パークホームズ新川崎東 XX% 5,180万円
プラウド新川崎 XX% 6,090万円
イニシア新川崎 XX% 6,160万円
レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区) XX% 5,530万円
ラディエンス新川崎 XX% 4,130万円
ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア XX% 4,620万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

築年数
10年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,180万円

間取り
1LDK~3LDK (68m2 ~ 77m2)
アクセス
新川崎駅徒歩13分
総戸数
92戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ新川崎東の評価/口コミ

みんなのマンション評価

64.0

入居者の声

83

 (サンプル数:2)

個別の評価

  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満

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最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2012/01/16

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
生活利便性と自然のバランスが良い。
このマンションの最も悪い点
周辺道路(府中街道)の交通量からの騒音、空気の汚れ。

評価詳細

住戸設計

4
間取りは 1LDK~3LDKと揃えているが、専有面積は 68~76 m2と幅はあまりない。緑道に沿っているおり、ランドプランは、全戸が南西向きで明るい。開放感を重視したワイドリビングプランなどバリエーションは工夫されている。バルコニー側はアウトフレーム採用で、すっきりとしている。

住戸環境

3
全戸南西向きのため明るく、採光に関しては確保されている。立地の環境から眺望に関しては多くを期待できない。周辺道路の交通量が多いため、騒音、空気の汚れなどが多少気になる。

使い勝手

4
リビング・ダイニングは、バルコニーとの連動性を高めるセンターオープンサッシ、洋室にもスペースの連動性を高める引き戸を採用。浄水器一体型シャワー水栓、食器洗浄乾燥機、ミストサウナ機能付きの浴室換気乾燥機、高耐久フローリングなど充実している。部材の高級感もある。

共用部分

3
エントランスホールは、坪庭やロビーとの連動しており、高級感のある落ち着いた雰囲気。規模的にも特別な共用設備は設置されていない。駐車場は40台となるが、駐輪場184台確保されており安心材料。他にバイク置き場5台。

周辺環境

3
周辺にはスーパーや公園、学校もあり、生活上の利便性は確保されている。徒歩8分の最寄駅は南武線鹿島田駅となる。横須賀線新川崎駅もで徒歩15分程度で距離はあるが利用可能。バス便では川崎駅や武蔵小杉駅などが利用可能。緑地としては、徒歩10分程度で多摩川があり、自然も豊か。

総合評価

3
周辺道路の交通量は気になるが、利便性も高く、自然にも触れられるバランスの取れた立地。

コスト
パフォーマンス

3
価格のバランスは周辺相場の範囲内。

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パークホームズ新川崎東のランキング

パークホームズ新川崎東の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークホームズ新川崎東の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークホームズ新川崎東の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(川崎市幸区+新川崎駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

52

川崎市幸区内評価

ランク
C
偏差値
52
川崎市幸区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,200(374円/m²) 平均以上
管理費 14,100(201円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,100(173円/m²) 平均以下

新川崎駅内評価

ランク
C
偏差値
53
新川崎駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,400(362円/m²) 平均以上
管理費 13,700(195円/m²) 平均以上
修繕積立金 11,700(167円/m²) 平均以下

パークホームズ新川崎東の物件概要

所在地
神奈川県川崎市幸区下平間208-1
アクセス

新川崎駅徒歩13分

分譲年月
2011年05月
竣工年月
2012年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
68.00㎡ ~ 76.72㎡
特徴
完売
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
三井住友建設
設計事務所
  
新築時管理会社

新川崎駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,530万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,170万円

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パークホームズ新川崎東 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。