オープンレジデンシア銀座estの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

銀座駅
全15件中

3

東京都中央区
全506件中

49

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,700万円

間取り
1LDK~2LDK
アクセス
銀座駅徒歩8分
総戸数
72戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オープンレジデンシア銀座estの評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
警察署など公的機関が近く、銀座へもほどほどの距離なところ
このマンションの最も悪い点
好み次第ですが、間取りが使いにくそう

評価詳細

住戸設計

3
1フロア6戸、4戸は角部屋なのはいいです。寝室が小さく、壁の中央に柱が出っ張っているプランもあるのはマイナスです。

住戸環境

4
窓が小さくて採光は今ひとつの部屋が多い気がしますが、街中の物件なのでまあまあ合格です。都心が見える側の高層階は眺望もよさそうです。

使い勝手

3
収納は充実しています。部屋の形も悪くならないように工夫されていていいです。東銀座のインフォメーションセンターにはモデルルームがないので資料を見ただけですが、トイレもタンク付きだったり、設備や仕様は「並」のような気がしました。

共用部分

3
共用設備は何も無いです。管理会社は日本ハウズィングで、24時間セキュリティもこの会社が提供(セントラル警備保障と提携)だそうです。一階には、地権者だったフランス料理やさんが入ります。

周辺環境

4
道路を挟んで区役所があり、図書館も併設されています。あまり賑やかなところではなく、緑も少ない(街路樹と、橋上の公園ぐらい)です。また、日常の買い物もあまり便利ではないです。でも、銀座に近いのはセールストーク通りですし、街はきれいで雰囲気はいいです。

総合評価

4
街中から程よい距離で、少人数で住むにはいい物件だと思います

コスト
パフォーマンス

4
最近は築地の物件が結構出ているのですが、ここが一番銀座に近いのに安めのようです。

オープンレジデンシア銀座estのランキング

オープンレジデンシア銀座estの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    789

    全1127社中

    64.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 東急建設
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オープンレジデンシア銀座estの物件概要

所在地
東京都中央区築地1-5-8
アクセス

銀座駅徒歩8分

分譲年月
2011年05月
竣工年月
2012年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
41.00㎡ ~ 61.41㎡
特徴
完売
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
オープンハウス
施工会社
東急建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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オープンレジデンシア銀座est | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。