ガーラ・レジデンス文京本郷の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

水道橋駅
全15件中

1

東京都文京区
全529件中

14

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,820万円

間取り
1LDK~2LDK (40m2 ~ 56m2)
アクセス
水道橋駅徒歩6分
総戸数
40戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ガーラ・レジデンス文京本郷の評価/口コミ

みんなのマンション評価

66.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

  • 最終投稿日

    2011/10/19

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
東京ドームに近いこと。
このマンションの最も悪い点
東京ドームに近いこと。

評価詳細

住戸設計

3
シングルやディンクスを想定した小さな住戸中心の小規模マンション。住戸面積が狭いため、廊下はほぼないが、玄関からいきなりリビングでないだけマシと割り切った方が良い。キッチンも狭いが、独立した作り。風呂も住戸面積の割には、ゆったりしている。柱は一部を除き、室内に響かない構造で、良い。

住戸環境

3
1フロア3戸のみにて、両サイドの住戸は角部屋で、空気が抜ける。現在残っている住戸は2部屋とも南側の開放面に面し、ハイサッシュ構造と相まって、明るい印象。白山通りを挟んだ西側は、ドームシティなどの高い建物もあるが、上層階からは視界が抜ける。2重床・2重天井。

使い勝手

4
白っぽい床材は、部屋を広く感じさせつつ、濃い目の建具とのコントラストが良い。他方、風呂の壁面がグレーイッシュなのは、明るい感じがしないのでは。収納は標準的な印象。狭い住戸にしては、コンロが3口なのは良い。エコジョーズ、複層ガラス装備。

共用部分

3
外観はグレー基調にブラックのラインがアクセントになったデザイナーズ・マンション風。共用部分に特段の設備はないため、管理費も比較的安価に抑えられている。近隣にホテル等もあり、自前で持つ必要はないのだろう。駐輪場は総戸数分しかないので、ディンクスが住むと、足らないことになる。

周辺環境

4
徒歩2分の都営三田線の水道橋駅に加え、JRの水道橋駅にも7、8分で歩けるのは便利。ただ、白山通りに面し、東京ドームを望む位置にて、通りの喧騒と、水道橋駅に向かう不特定多数が行き来するのは覚悟する必要があろう。ドーム周辺は、賑わいの割に、普段の買い物は便利ではなさそう。

総合評価

3
巨人ファンはもちろん、東京ドーム周辺の賑わいと雰囲気が嫌いでなければ、各方面へのアクセスの良い物件。そもそも、喧騒を気にする向きには不向きな物件。

コスト
パフォーマンス

3
立地からして高くはないと思われる。

ガーラ・レジデンス文京本郷のランキング

ガーラ・レジデンス文京本郷の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    997

    全1120社中

    58.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 村本建設
    施工会社評価ランキング

    56

    全140社中

    60.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ガーラ・レジデンス文京本郷の物件概要

所在地
東京都文京区本郷1-23
アクセス

水道橋駅徒歩6分

分譲年月
2011年06月
竣工年月
2011年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
40.12㎡ ~ 55.62㎡
特徴
完売
売主

エフ・ジェー不動産販売

販売会社
エフ・ジェー不動産販売
施工会社
村本建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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ガーラ・レジデンス文京本郷 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。