グランスイート日本橋浜町二丁目

グランスイート日本橋浜町二丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

水天宮前駅
全55件中

6位

東京都中央区
全506件中

52位

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,190万円

間取り
3LDK
アクセス
水天宮前駅徒歩4分
総戸数
22戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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中古とは、竣工後1年を経過した物件

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グランスイート日本橋浜町二丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.7

点

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3件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地と、ファミリー層に絞った住戸設計
このマンションの最も悪い点
やはりちょっとお高め

評価詳細

住戸設計

4		 ８０平米超の３ＬＤＫのみ。１フロア２プランのため、採光・通風は良さそう。内廊下や田の字物件にみられる行灯部屋がないので、どの部屋も有効活用できそう。サービスバルコニーがあるので、バルコニーに室外機が置かれることなく、広々使用できそう。

住戸環境

3		 場所柄建物は密集しているが、開口部が多いプランで風通しは良さそう。採光は厳しい住戸もあり、眺望を望める住戸は多くない。

使い勝手

3		 設備は最新のものがそろっている。住戸の広さも十分なので、動線も良い。収納は十分だと思うが、部屋数が多いので、小さな部屋は荷物部屋になりがちかも。

共用部分

3		 特にないが、小規模なので問題なし。戸数が少ないので、将来にわたっての修繕計画、それにかかる費用は要チェック。駐車場は２台のみ。

周辺環境

4		 都心へのアクセスは言うまでもなく良い。少し歩くが人形町エリアに行けば、下町情緒を楽しみながら買い物することができる。緑道は期待するとちょっと肩すかしをくらうが、それでもやはり緑は多い。都心の中央区でこれだけの緑に日常的に接することができる立地は希少。

総合評価

3		 立地、プランともにとても良い。小規模ながら住民層がファミリーに集中しそうなのは安心できる。

コスト
パフォーマンス

3 		価格が高いが、特にマイナスポイントがなく、利点が多い物件なので、妥当なのでは

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3件投稿

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グランスイート日本橋浜町二丁目のランキング

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グランスイート日本橋浜町二丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    357位

    全1127社中

    71.3点

    売主中古値上がり率 ランキング

    10位

    全33社中

    1.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    8位

    全23社中

    74.8点

  • 施工
    会社
    • ＮＩＰＰＯ
    施工会社評価ランキング

    10位

    全140社中

    84.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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グランスイート日本橋浜町二丁目の物件概要

所在地
東京都中央区日本橋浜町２－１－３
アクセス

水天宮前駅徒歩4分

分譲年月
2011年06月
竣工年月
2012年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
83.00㎡ ～ 87.83㎡
特徴
完売
売主

丸紅

販売会社
丸紅不動産販売
施工会社
ＮＩＰＰＯ
設計事務所
ＮＩＰＰＯ一級建築士事務所
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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