日神パレステージ江戸川船堀の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

船堀駅
全80件中

27

東京都江戸川区
全616件中

169

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,200万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
船堀駅徒歩10分
総戸数
30戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

日神パレステージ江戸川船堀の評価/口コミ

みんなのマンション評価

58.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

54.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅距離
このマンションの最も悪い点
ファミリー向けとしてはかなり窮屈な間取り

評価詳細

住戸設計

1
2LDK~4LDKまでの構成で、ファミリー向けの商品企画となっているが、60㎡前半の3LDKや70㎡前半の4LDKは住空間として非常に無理がある。10畳以下のLDや4畳台の居室が複数ある上にアウトフレームできていない非整形な間取りは商品性に乏しく魅力は低い。

住戸環境

4
周辺は道路や線路から一本入った住宅街であり、やや囲まれ感はあるものの、静かな住環境はメリット。低層階以外は日照条件も良好。

使い勝手

4
食洗機やペアガラス、ミストサウナなど、設備仕様のレベルは比較的高く、不足感は感じない。設備に関しては使い勝手の良い印象。

共用部分

2
30戸という小規模物件であり、共用施設がないのはある意味当然であるが、マンションの顔となるエントランスにはもう少し拘りが欲しかったところ。

周辺環境

4
船堀駅からは徒歩10分、一定の駅距離メリットは認められる。駅からの交通アクセス性は極めて高い訳ではないが、駅周辺には商業施設が揃っており、生活上の不便さはない。

総合評価

2
立地や設備仕様は一定のレベルに達しており、決して悪くないが、間取りに問題がある。ファミリー向け商品として3LDKや4LDKを設けるのであれば、ファミリーに向けてもう少し魅力的な間取りが求められる。

コスト
パフォーマンス

3
23区内で10分以内の駅距離を考えればまずまず妥当。

日神パレステージ江戸川船堀のランキング

日神パレステージ江戸川船堀の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    910

    全1127社中

    62.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    27

    全33社中

    -12.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

日神パレステージ江戸川船堀の物件概要

所在地
東京都江戸川区東小松川4-12-26
アクセス

船堀駅徒歩10分

分譲年月
2011年06月
竣工年月
2012年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
54.00㎡ ~ 74.84㎡
特徴
完売。
売主

日神不動産

販売会社
  
施工会社
埼玉建興建設
設計事務所
クレオ一級建築士事務所
新築時管理会社

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日神パレステージ江戸川船堀 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。