イニシア東日暮里ルシリアの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

三ノ輪駅
全72件中

6

東京都荒川区
全263件中

20

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,040万円

間取り
2LDK~3LDK (53m2 ~ 66m2)
アクセス
三ノ輪駅徒歩8分
総戸数
32戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア東日暮里ルシリアの評価/口コミ

みんなのマンション評価

50.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

50.0

  • 最終投稿日

    2012/02/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
利便性
このマンションの最も悪い点
住戸の面積

評価詳細

住戸設計

2
53~65㎡、2LDK~3LDKのコンパクトマンション。基本は田の字プランであるが、53㎡の3LDKはさすがに各部屋の部屋が小さい。3LDKというよりも2LDKにした方が使い勝手が良い。

住戸環境

2
北側に常磐線が走っているので騒音書きになる。全戸南向きの計画なので南採光や日当たりは、低層部位外は確保できている

使い勝手

2
食洗機、浄水器一体型シャワー水栓、ミストサウナなど最近の設備は揃っている。収納は、3LDKでファミリー向けと考えると少ない

共用部分

2
32戸に対して、駐車場4台、駐輪場64台、バイク置き場4台。3LDK主体のマンションにしては、駐車場が少ない。その他の特別な共用施設はない。

周辺環境

4
日比谷線三ノ輪駅徒歩8分の立地。三ノ輪駅周辺は買い物などは便利。都心へのアクセスも良いので通勤にも便利

総合評価

3
60㎡以下で3LDKは無理がある。2LDKとしての検討する物件。

コスト
パフォーマンス

3
3LDKと考えるとかなり割安であるが、住戸の面積を考えると妥当。

イニシア東日暮里ルシリアのランキング

イニシア東日暮里ルシリアの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    574

    全1109社中

    67.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    9

    全33社中

    2.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    14

    全23社中

    71.5

  • 施工
    会社
    • 大豊建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

イニシア東日暮里ルシリアの物件概要

所在地
東京都荒川区東日暮里2-18-11
アクセス

三ノ輪駅徒歩8分

分譲年月
2011年07月
竣工年月
2012年09月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
53.00㎡ ~ 65.67㎡
特徴
完売
売主

コスモスイニシア

販売会社
  
施工会社
大豊建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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イニシア東日暮里ルシリア | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。