サンクタス銀座の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

築地市場駅
全4件中

1

東京都中央区
全506件中

76

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,680万円

間取り
2LDK
アクセス
築地市場駅徒歩2分
総戸数
24戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

サンクタス銀座の評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
銀座アドレス(銀座8丁目、かつ昭和通りより南なのであまりそういう感じはないが)。仕様もよい。
このマンションの最も悪い点
建物が他用途からの中途変更のため、細かい点でマンション向きでない部分がある。

評価詳細

住戸設計

4
(緑豊かな郊外ということではないのでやむを得ないものの)、窓が小さくあまり開放感がないこと、天井高が一部の階は2,400と少し低いことは残念。下がり天井が少し目立つが圧迫感を感じるほどではなく、雰囲気も良い。1フロアの床面積が微妙なところ、細かく刻まず64㎡と65㎡の2プランにしたので、居住性はよさそう。

住戸環境

3
採光、眺望は街中の物件としては標準的で、余り見るべきものはない。プライバシーに関しては、あまり開放的な作りではないことも幸いして、問題はなさそう。

使い勝手

4
食洗機、ミストサウナなど設備は充実。梁の出方に応じて、部屋によっては引掛シーリングを廃してダウンライトにしている点や、狭い方の寝室に室内物干し金物を設置しているなど、実に細かい配慮が行き届いている。天井カセットエアコン、床のカーペット貼り(玄関とキッチンはタイル、洗面室とトイレは硬質塩ビタイル)も高級感あり。

共用部分

4
共用部分はエントランス程度、駐車場が全く無いのにはむしろ好感が持てる。また、高級感に期待。3面は他の建物に面していない開放的な敷地をぎりぎりまで効率よく使っている。

周辺環境

4
東京メトロ、都営線のほか、JRも新橋駅徒歩8分。都心に住んでの通勤は、物理的な問題はもとより精神的にもプラス(当然リタイア後も)。至近にある都心環状線は、基本的に地下式なので環境への影響はそれほどでもない。また、築地市場の移転、環状2号線の整備もこの物件にはプラスに働きそう。

総合評価

4
銀座アドレスでありながらある程度の面積を確保し、仕様も充実させた物件。

コスト
パフォーマンス

4
プロジェクトが引き継ぎという経緯から(わけありという事ではない)、かなり値ごろ。

サンクタス銀座のランキング

サンクタス銀座の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    405

    全1127社中

    70.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    20

    全33社中

    -5.3%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    16

    全23社中

    70.7

  • 施工
    会社
    • 合田工務店
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

サンクタス銀座の物件概要

所在地
東京都中央区銀座8-19-4
アクセス

築地市場駅徒歩2分

分譲年月
2011年09月
竣工年月
2012年05月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
64.00㎡ ~ 65.77㎡
特徴
完売。
売主

オリックス不動産

販売会社
リアルフィールズ
施工会社
合田工務店
設計事務所
浅井謙建築研究所
新築時管理会社

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サンクタス銀座 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。