パークリュクス目黒の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

目黒駅
全92件中

7

東京都目黒区
全397件中

17

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,910万円

間取り
1LDK~2LDK
アクセス
目黒駅徒歩10分
総戸数
78戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークリュクス目黒の評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

  • 最終投稿日

    2012/01/09

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
物件価格が安いこと
このマンションの最も悪い点
山手通りに面していること

評価詳細

住戸設計

3
1LDK、2LDKのみのコンパクトマンション。どのプランもリビングの広さは確保されているものの、その他の部屋が狭く使い勝手が気になる。リビング中心の生活で、あとは寝室があれば良いという人向け。

住戸環境

4
バルコニー側は南西(ほぼ西向き)と日当たりは良い。またバルコニー側は高さ17メートル規制があるため、将来に渡って眺望、採光が確保されている点は○。目黒不動尊などの緑が多く、心が休まる風景。

使い勝手

3
ディスポーザーがないなど、城南エリアの新築マンションの仕様としては少し寂しいが、一通り必要なものは揃っている。ミストサウナは仕事で疲れた夫婦には良さそう。

共用部分

2
全78戸の中規模マンションだが敷地面積が狭いため目立った共用施設はなく、賃貸マンションと変わらないレベル。その一方で管理費は60平米タイプで18000円程度と割高。エレベーターも1機で何にそんなにかかるのかやや疑問に感じた。

周辺環境

3
山手通りに面しており住環境が良いとは言えない。玄関側は車の往来で非常にうるさい。ただ、部屋に入ると非常に静かで、その辺の設計のうまさはさすが三井だと感じた。バルコニー側は閑静な住宅街が立ち並び、非常に落ち着いた静かな環境で、リビングの窓を開けても全く音がしなかった。

総合評価

3
目黒駅徒歩10分、不動前徒歩8分と利便性は高い。ただし、低層階は投資用マンションとして購入する人もいると思われ、将来の管理が気になる。

コスト
パフォーマンス

4
城南エリアの三井の新築マンションとして価格は安い。山手通りの喧騒が気にならない人には良いだろう。

パークリュクス目黒のランキング

パークリュクス目黒の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    347

    全1127社中

    71.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークリュクス目黒の物件概要

所在地
東京都目黒区下目黒3-6-3
アクセス

目黒駅徒歩10分

分譲年月
2011年07月
竣工年月
2011年10月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
40.00㎡ ~ 61.00㎡
特徴
完売
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
間組
設計事務所
  
新築時管理会社

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パークリュクス目黒 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。