プラウド神楽坂の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

神楽坂駅
全53件中

3

東京都新宿区
全577件中

23

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,380万円

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
神楽坂駅徒歩2分
総戸数
66戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウド神楽坂の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
最寄りの神楽坂駅まで徒歩2分の便利な立地であること。
このマンションの最も悪い点
早稲田通りに面していること。

評価詳細

住戸設計

3
専有面積55~75㎡の2~3LDKのプランとなっている。各階6戸で基本は田の字型の使い勝手のよさそうなプランとなっている。建物中央部に吹き抜けがあり、この吹き抜けが玄関わきに来るように配置されているので中住戸も通風がよさそうなのは良い。

住戸環境

3
南側は3階以上であれば採光、眺望ともに問題なさそう。ただし、敷地がガソリンスタンド跡地ということもあり北側が早稲田通りに面しているので騒音や排気ガスについては要確認。

使い勝手

3
収納については各部屋に確保されており最低限は確保されているイメージ。設備についてはラクモアシリーズが設置されているので使い勝手はよさそう。

共用部分

4
総戸数66戸ということもあり目立った設備はないが無駄なコストがかからないので良い。路地空間から奥座敷、坪庭への連続をイメージした共用空間デザインとなっているのは魅力的。駐車場21台、駐輪場72台が設置されている。

周辺環境

4
最寄は神楽坂駅で徒歩2分の便利な立地。駅周辺には商店街なども発達しているので生活利便性は高い。

総合評価

3
早稲田通りは気になるものの神楽坂の賑わいから程よく距離を置いたエリアに立地しているのは魅力的。

コスト
パフォーマンス

3
立地および設備仕様を考慮すれば妥当。

プラウド神楽坂のランキング

プラウド神楽坂の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    362

    全1127社中

    71.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 木内建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウド神楽坂の物件概要

所在地
東京都新宿区矢来町43-5
アクセス

神楽坂駅徒歩2分

分譲年月
2012年01月
竣工年月
2013年04月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
55.00㎡ ~ 75.29㎡
特徴
完売
売主

野村不動産

販売会社
  
施工会社
木内建設
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。