パークタワー西新宿エムズポート

パークタワー西新宿エムズポートの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

西新宿駅
全23件中

2位

東京都新宿区
全591件中

11位

西新宿駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークタワー西新宿エムズポート XX% 9,380万円
ジオ西新宿 XX% 8,820万円
パークリュクス西新宿 XX% 8,610万円
Ｎ．Ｙ．Ｔ．アトラスタワー西新宿 XX% 8,890万円
ザ・パークハウス西新宿タワー６０ XX% 10,990万円
ザ・パークハウス新宿タワー XX% 9,800万円
リビオ新宿ザ・レジデンス XX% 9,310万円
ＩＴ’Ｓ東京フォーサイトスクエア XX% 7,070万円
シティオ西新宿 XX% 7,000万円
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ XX% 8,610万円
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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,380万円

間取り
1LDK～3LDK (39m2 ～ 78m2)
アクセス
西新宿駅徒歩4分
総戸数
179戸
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    沖式時価について

    沖式中古時価は、過去取引した成約事例から時点補正して算出した精緻な値。詳細について解説します。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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パークタワー西新宿エムズポートの評価/口コミ

みんなのマンション評価

97.0

点

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1件投稿

入居者の声

88

点

 (サンプル数：8)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/
  • 50代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/
  • 50代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/
  • 50代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/
  • 50代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/
  • 50代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/
  • 50代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/
  • 50代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2～4年居住
  • 50代男性/

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

97.0

点

  • 最終投稿日

    2017/03/28

  • 評価者

    mrwhite

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
共用部で書ききれなかった点を。駐車場がタワー型でないので出し入れに時間がかからず使いやすい。駐車場入り口の電動シャッターはセキュリティ上も利便上も見た目もよい。
このマンションの最も悪い点
コンシェルジュがいないが特に必要性を感じない。ここに住む前は、近隣のコンシェルジュがいるタワーマンションに住んでいた。24時間有人管理でない点はやや不満。

評価詳細

住戸設計

5		 大きすぎないタワーのため、窓がない（いわゆる行灯部屋）が（おそらく全く）存在しない。各部屋が廊下で区切られている、いわゆるリビングインではない作りのため、各居室のプライバシー性が高い。天井高が中層以上は2650mm、中層以下は2600mmと高め。上下左右の騒音は気になったことがない。

住戸環境

5		 西新宿から徒歩3分（実測）と駅近のわりに、神社敷地内ということもあり非常に静か。中層以上は西側中住戸以外眺望が抜けている。中層以下でも全面の建物との距離が保たれており、圧迫感は少ない。

使い勝手

5		 全面バルコニー。北面以外はバルコニー奥行きが1.8m確保されている。作り付け食器棚、キッチン天板天然石、ディスポーザ、浄水器、ガス温水式床暖房、浴室乾燥機など仕様も良い。大き目のパントリーが用意された住戸があるなど、収納も多め。タワーなので当たり前だが各階ゴミステーションは本当に便利、もはやタワーマンション以外での生活は考えられない。

共用部分

5		 総戸数179戸に対してエレベータは3基あり、長く待たされることはほとんどない。植栽もよく手入れされている。私はペット（小型犬）を買っているが、汚物流しつきの足洗い場は非常に便利だし、戸数も多すぎないため他の居住者と鉢合わせることがほとんどない。無料のレンタル電動自転車が便利。宅配ロッカーの数が十分で、いっぱいで持ち帰られるようなことはほとんどなかった。（この3年で1度のみ）

周辺環境

4		 スーパーは元町ユニオンが徒歩3-4分。コンビニはセブンイレブンが徒歩1分以下。飲食店は、普段使いしやすいチェーン系は一通り揃っているが、お出かけしたくなるような気の利いた店は無い。騒音、振動、排気ガスは特に問題を感じたことがないが高層階だからかも。病院は西新宿駅前に東京医科大学病院がある。子供がいないため学区については不明。

総合評価

5		 三井x熊谷組。都心かつ駅近でありながら、神社の敷地内で緑が多く閑静な環境。落ち着いて上品な外観も気に入っている。不満が見当たらない。

コスト
パフォーマンス

5 		定借だが70年と長く、また地代も安い。70年後にはさすがに老朽化しているだろうし、解体準備金を積み立てているのでそのときになって突然莫大な解体費用がかかることもない。そもそもこの規模のマンションの70年後建て替えなど、本当に実現できるのだろうか。物件価格が安かったことを考えると、コスパは非常に良かったと思う。

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1件投稿

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パークタワー西新宿エムズポートの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    330位

    全1249社中

    71.3点

    売主中古値上がり率 ランキング

    3位

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1位

    全11社中

    83.0点

    住み心地満足度評価ランキング

    3位

    全23社中

    79.2点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

  • 施工
    会社
    • 熊谷組
    施工会社評価ランキング

    4位

    全140社中

    92.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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パークタワー西新宿エムズポートの物件概要

所在地
東京都新宿区西新宿８－１４－２７
アクセス

西新宿駅徒歩4分

分譲年月
2012年07月
竣工年月
2014年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～3LDK
面積(㎡)
38.51㎡ ～ 77.99㎡
特徴
一般定期借地権(地上権_70年)。完売
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
　　
施工会社
熊谷組
設計事務所
　　
新築時管理会社

西新宿駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 9,080万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 6,780万円
東京メトロ丸ノ内線の新築マンション価格相場
東京メトロ丸ノ内線の中古マンション価格相場
東京メトロ丸ノ内線の新築一戸建て価格相場

西新宿駅の住まい情報

住まい体験談

新宿区の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

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パークタワー西新宿エムズポート | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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