プレサンスロジェ荻窪桃井TheParkの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

荻窪駅
全99件中

59

東京都杉並区
全534件中

319

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,390万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
荻窪駅よりバス約10分「総合荻窪病院前」下車徒歩1分
総戸数
114戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレサンスロジェ荻窪桃井TheParkの評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

  • 最終投稿日

    2013/09/30

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
生活利便性
このマンションの最も悪い点
バス便物件

評価詳細

住戸設計

3
荻窪エリアには久々の大型物件。全114戸。間取りは70平米から80平米台の3LDK、4LDKのみ。三面採光、ワイドサッシュで明るく天井高もあり、開放感がある。間取りは凡庸で、田の字型が多い。

住戸環境

3
道路を隔てて、公園があり、採光、眺望はよい。プライバシーも及第点。

使い勝手

3
収納はやや少ない印象がした。設備はよく、ディスポーザー、サーモバス、床暖房、などが標準装備。エコジョーズも設置。家事動線に工夫はないが、使いにくいということは無さそう。

共用部分

3
規模の割に共用設備はないが、公園、病院、保育園が近接しており、子育てには最適な環境。クイーンズ伊勢丹も近い。駐車場は63台と半数ほど。管理費、修繕積立金は普通。管理会社の実績、評価などが未知数なのは懸念点。

周辺環境

3
荻窪駅は、杉並区の要所でターミナル駅でもある。したがって、駅周辺にはスーパーなど何でも揃っている。ルミネ、タウンセブンの二つの駅ビルはちょっとしたデパートくらいの規模。ただし、本物件はバス便である。10分圏内ではあるが毎日の通勤となるとちょっと…という印象。

総合評価

3
物件そのものは悪くないが、バス便とデベロッパーの評価が未知数なのがネック。

コスト
パフォーマンス

3
今ひとつ。3LDKで、四千万台後半~五千万台前半がメイン。ちょっと高いのでは。

プレサンスロジェ荻窪桃井TheParkのランキング

プレサンスロジェ荻窪桃井TheParkの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    599

    全1127社中

    67.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 東洋建設
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレサンスロジェ荻窪桃井TheParkの物件概要

所在地
東京都杉並区桃井2-19-8
アクセス

荻窪駅よりバス約10分「総合荻窪病院前」下車徒歩1分

分譲年月
2012年05月
竣工年月
2013年04月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
60.00㎡ ~ 90.00㎡
特徴
完売
売主

プレサンスコーポレーション

販売会社
  
施工会社
東洋建設
設計事務所
安宅設計
新築時管理会社
グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ

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プレサンスロジェ荻窪桃井ThePark | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。