グランドメゾン狛江の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

狛江駅
全31件中

1

東京都狛江市
全57件中

2

狛江駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
コスモ狛江ツインフォルム XX% 4,690万円
グランドメゾン狛江 XX% 6,020万円
ミオカステーロ狛江アンバーコート XX% 4,690万円
センチュリー狛江 XX% 4,830万円
ライオンズ狛江 XX% 5,880万円
ミオカステーロ世田谷宇奈根 XX% 4,130万円
パレステージ狛江 XX% 5,460万円
リーフィアレジデンス狛江和泉本町 XX% 6,090万円
クレッセント狛江 XX% 4,690万円
小田急コアロードこまえ XX% 4,830万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,020万円

間取り
3LDK (77m2 ~ 77m2)
アクセス
狛江駅徒歩6分
総戸数
524戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドメゾン狛江の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.4

入居者の声

81

 (サンプル数:6)

個別の評価

  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/居住して1年未満

myマンション評価

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最新のマンション評価

97.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅から徒歩6分の大規模マンション。修繕積立費、管理費が低く、ランニングコストが魅力的。ゲストルーム併設。
このマンションの最も悪い点
悪い点はあまり思い浮かばないですが、しいて挙げると大規模マンションであることにより、部屋によってはマンションを出るまでに時間がかかる。

評価詳細

住戸設計

5
間取り自体は一般的な間取りでしたが、玄関の部分に外から光が入るように窓が設けられている設計となっており、非常におしゃれでした。また、洗面台も木目基調のデザインとなっており、今までにマンション見学で見たことがないデザインでした。住宅メーカーが作るマンションだからなのか、室内の雰囲気は他のマンションと少し違う雰囲気でした。積水ハウスの物件は住宅メーカーだからな

住戸環境

5
マンションの中に入っても植栽がきれいに整備されており、自然を感じることができる環境だと思いました。1階と上層階を見学させてもらいましたが、上層階の眺望はとても良かったです。また、隣に学校がありますので、部屋によっては音が気になる方もいらっしゃるのではないかと感じました。

使い勝手

4
収納については玄関部にクローゼットがあり十分だと感じました。間取りの形自体は他のマンションと大きくは変わらないため、可もなく、不可もなくという印象です。

共用部分

5
大規模マンションということもあり、共用設備は充実しておりました。マンション入り口部に、テーブル・椅子が設置されており、来客時に便利だと感じました。また、読書や、勉強に使えるスペースも併設されております。ゲストルームは人によって考え方があると思いますが、予約を取ることができると便利だと思います。非常に素敵はゲストルームでした。

周辺環境

5
駅までの距離は徒歩6分ほど。整備されたフラットアプローチで歩きやすい道のりです。駅前の途中はそれほどお店はありませんが、駅を出たところに小田急OXやドラックストアがあり、会社帰りにちょっとした買い物ができ非常に便利だと思います。

総合評価

5
大規模マンションで共用設備も整っており、素敵なマンションだと思いました。大・中・小規模マンションを見学いたしましたが、やはり長期修繕計画には大きな差があるなと感じました。駅近でこれだけの大規模マンションはあまりないため、希少価値があると感じました。

コスト
パフォーマンス

4
マンション価格については少し高い印象。最近の中古価格も新築時と比べるとだいぶ上がっており、不動産業者さんに聞いても、販売されてもすぐに売れるとおっしゃられておりました。マンション価格が高くても、管理費、修繕積立費が中・小規模マンションよりも安く感じたため、トータルで考える必要があると感じました。

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グランドメゾン狛江のランキング

グランドメゾン狛江の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

グランドメゾン狛江の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    179

    全1275社中

    75.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドメゾン狛江の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(狛江市+狛江駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

42

狛江市内評価

ランク
D
偏差値
42
狛江市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,300(376円/m²) 平均以下
管理費 13,600(194円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,700(182円/m²) 平均以下

狛江駅内評価

ランク
D
偏差値
42
狛江駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,700(381円/m²) 平均以下
管理費 13,900(198円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,800(183円/m²) 平均以下

グランドメゾン狛江の物件概要

所在地
東京都狛江市和泉本町1-35-7
アクセス

狛江駅徒歩6分

分譲年月
2012年06月
竣工年月
2013年07月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
76.61㎡ ~ 76.66㎡
特徴
完売。全総戸数_524戸(10棟編成)
売主

積水ハウス

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
積和管理

狛江駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,010万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,920万円

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グランドメゾン狛江 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。