プラウド練馬早宮の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

豊島園駅
全12件中

5

東京都練馬区
全666件中

234

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
15年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,690万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
豊島園駅徒歩9分
総戸数
78戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウド練馬早宮の評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
プラウドだけあって、物件自体は非常にクオリティが高く、管理状態も良い。周辺環境も住宅地なので閑静なエリアで、現状交通量も少ない。
このマンションの最も悪い点
物件周辺、最寄り駅周辺に買い物ができるところが限られている。南向きの住戸でも階数によっては隣地物件に日照を遮られてしまうのが残念。

評価詳細

住戸設計

4
複数の住戸を内覧したが、いずれも玄関からリビングが見えない設計になっている間取りであったのは良かった。玄関前のアルコーブもあり、ゆとりを感じる設計。第一種低層住居専用地域内の低層型レジデンスで中庭の植栽も綺麗に整備されていて、ゆとりを感じる設計。

住戸環境

4
1階南向きの住戸は場所によっては、隣地の戸建て住宅が視界を遮る形となるので南向きにも関わらず、日照条件はあまり良くない。西側向きの住戸は、マンションの駐車場に面するので人が頻繁に通ったりすることはなく、静かで良い。

使い勝手

4
バルコニーは広く、奥行きもあるので洗濯物を干す際にも余裕がある。但し、リビング側の窓は複層ガラスではないので、冬の結露はそれなりに覚悟が必要。

共用部分

3
ゴミ捨て場がマンション本体部分から少し離れた部分にある為、ゴミを持参して一旦敷地を出ないとならないのが不便。天気が悪い時などはゴミ捨てが面倒。敷地の一部が都市計画道路に該当する為、将来的に敷地一部が道路になる計画。現状はあまり交通量はなく静かな環境だが、将来的に交通量が増えたりする可能性あり。

周辺環境

3
最寄り駅が都営大江戸線、西武池袋線・豊島線「豊島園」とやや駅力が劣る。駅から物件までの間にスーパーがなく、駅周辺もあまり飲食店や買い物ができるお店はない。物件周辺は住宅街なのでとても静かで、落ち着いている。

総合評価

4
最寄り駅の駅力はそれほど無いが、静かな住宅街にある低層マンションを望む人であれば良い物件。

コスト
パフォーマンス

3
駅からの距離、駅力等はプラス材料とはならないが、プラウドのブランド、本物件のクオリティを勘案すればコストは妥当だと思う。

プラウド練馬早宮のランキング

プラウド練馬早宮の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    362

    全1127社中

    71.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 鴻池組
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プラウド練馬早宮の物件概要

所在地
東京都練馬区早宮3-33-12
アクセス

豊島園駅徒歩9分

分譲年月
2005年06月
竣工年月
2005年12月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
74.42㎡ ~ 90.92㎡
特徴
完売
売主

野村不動産

販売会社
  
施工会社
鴻池組
設計事務所
  
新築時管理会社

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プラウド練馬早宮 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。