プレシス千葉みなとの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

千葉みなと駅
全21件中

2

千葉県千葉市中央区
全172件中

12

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,590万円

間取り
2LDK~3LDK (65m2 ~ 73m2)
アクセス
千葉みなと駅徒歩13分
総戸数
88戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレシス千葉みなとの評価/口コミ

みんなのマンション評価

49.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

51.0

  • 最終投稿日

    2012/08/30

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
価格面のインパクト。
このマンションの最も悪い点
ファミリーマンションとして、駐輪場の設置率が低い。

評価詳細

住戸設計

3
専有面積は 65~72 m2とあまり幅はなく、間取りは2LDK~3LDKと限定されている。全戸南西向きで港を見わたすロケーションは開放感がある。海という眺望が前面に出ている企画。バルコニー側はアウトフレーム設計で、すっきりとしたリビングダイニングで眺望が活かされている。

住戸環境

3
採光は十分に確保されており、プライバシーも同じく確保されている。高層階では自慢の眺望が楽しめる。その分、周辺地域は住宅地として開発途上であり、工場などが点在している。少し寂しい感じもある。

使い勝手

2
デザインとカラーでインテリアとしての特徴は出ている。標準の設備で目立ったものはなく、もう少し工夫をしてほしいと感じる。ファミリー物件としては、もの足りないグレード感になっている。

共用部分

2
大型のシンボリックな設備は設置されていない。開放感の中にも落ち着きがあるエントランスホールはマンションの顔。ただ、規模的な制約があっても、もっと特徴が出せるような工夫は必要。駐輪場も138台収容と設置率は高くないため、入居者間のルール作りが課題。

周辺環境

2
千葉みなと駅徒歩13分と駅からの距離を感じる。住宅地のとして未整備な部分で、大型の商業施設もなく、生活利便性では少し厳しい。車、自転車中心の生活になるかも。

総合評価

3
海というロケーションは特徴的だが、専有設備、共用施設の特徴はあまり出ていない。設備のグレード感などでは分譲物件として工夫の余地がある印象。価格面での訴求性はある。

コスト
パフォーマンス

4
価格のインパクトはあり、仕様、設備を抑えている部分も十分反映されている。

プレシス千葉みなとのランキング

プレシス千葉みなとの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    829

    全1109社中

    63.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    13

    全33社中

    -0.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 今井産業
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレシス千葉みなとの物件概要

所在地
千葉県千葉市中央区問屋町5-30
アクセス

千葉みなと駅徒歩13分

分譲年月
2012年05月
竣工年月
2013年09月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
65.10㎡ ~ 72.72㎡
特徴
完売。
売主

一建設

販売会社
グロ-バルランド
施工会社
今井産業
設計事務所
  
新築時管理会社
伏見管理サービス

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プレシス千葉みなと | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。